По данным CoreLogic, национальный индекс цен на дома в 2022 г. снизился на 5,3% - это первое снижение с 2018 г. Наиболее сильным снижение было на крупнейшем рынке — в Сиднее, на 12,1%, вторым по величине в Мельбурне — на 8,1%. В декабре национальный индекс цен снизился на 1,1%.
Тим Лоулесс, директор по исследованиям из CoreLogic, считает, что цены на жильё могут далее снизиться в первые месяцы 2023 г. перед стабилизацией после того, как процентные ставки достигнут пика. Несмотря на спад во многих районах страны, «цены на жильё в целом остаётся значительно выше уровней до COVID», отмечается в докладе CoreLogic, предполагая, что сектор переживает наиболее резкий цикл ужесточения денежной политики за поколение.
Резервный банк Австралии с мая повысил процентные ставки на 3% до 3,1%, и, как широко ожидается, проведёт ещё два повышения ставки по 0,25% в этом году. Чиновники РБА в целом выражали уверенность в рынке жилья Австралии, подчёркивая, что цены по-прежнему выше, чем в начале пандемии. Кроме того, при уровне безработицы, который является наиболее низким за почти 50 лет, заёмщики имеют возможности для выполнения своих обязательств, и задолженность по кредитам, вероятно, будет ограниченной.
«Запаздывающий эффект повышения ставок — включая повышение, которое мы ожидаем в феврале — должно продолжить оказывать давление на рынок. Мы ожидаем, что цены на дома достигнут минимума в середине 2023 г., когда РБА сделает паузу в цикле ужесточения денежной политики», - отмечает Джеймс МакИнтайр, экономист из Bloomberg Economics.
Рынок жилья снизился на 8% с максимума, достигнутого в апреле, после роста на 28,6% с минимума, вызванного пандемией, сообщает CoreLogic.
Лоулесс подчёркивает, что 2023 г., вероятно, будет тестом для рынка жилья, так как рекордно низкие уровни фиксированных ипотечных процентных ставок начнут подходить к концу и заёмщики подобных кредитов будут вынуждены переходить к значительно более высоким переменным ставкам.
Документ РБА в декабре показал, что примерно 30% австралийских заёмщиков по ипотеке с фиксированной процентной ставкой столкнутся с повышением более чем на 40% когда из кредиты будут продлеваться в 2023 г.
«Так как процентные ставки проходят пик и инфляция уменьшается, цены домов, вероятно, стабилизируются, однако широкий рост цен на дома будет зависеть от снижения процентных ставок или других форм стимулирования», - говорится в докладе CoreLogic.