Продажи на вторичном рынке жилья в США в ноябре снизились после достижения ранее максимального уровня в течение этого года. Фактором замедления продаж, возможно, стало уменьшение предложения домов.
Объём продаж домов на вторичном рынке, который включает в себя завершённые сделки по односемейным домам, таунхаусам и квартирам, в ноябре снизился на 6,1% до 4,93 млн. в годовом исчислении (с сезонной коррекцией). Объём продаж в октябре был пересмотрен с понижением, с 5,26 млн. до 5,26 млн. Объём продаж второй месяц подряд остаётся выше, чем в прошлом году — на 2,1% выше, чем в ноябре 2013 г.
Лоуренс Юн, главный экономист NAR, отмечает что запас домов для продаж начал сезонное снижение: «Меньше людей купило дома в прошлом месяце, несмотря на то, что процентные ставки были на минимальном уровне за год. Разворот рынка акций в октябре, возможно, повлиял на психологию некоторых потребителей и поэтому привёл к уменьшению закрытых сделок в ноябре. Более того, рост цен на дома заставил некоторых инвесторов уйти с рынка».
Медианная цена дома на вторичном рынке по стране в целом по всем типам домов в ноябре составила 205.300 долларов, что на 5,0% выше медианной цены ноября 2013 г. Рост цены к уровню прошлого года продолжается 33-й месяц подряд.
Запас домов для продажи к концу ноября снизился на 6,7% до 2,09 млн., что эквивалентно 5,1 месяцам продаж при текущем темпе продаж (как и в прошлом месяце). Несмотря на снижение, запас непроданных домов на 2,0% выше, чем в прошлом году, когда он составлял 2,05 млн.
«Отставание активности в строительстве продолжает сдерживать общий объём предложения для продажи домов, и пока слишком слабо реагирует на многообещающий рост числа рабочих мест в текущем году. Гораздо более быстрый рост цен и аренды легко превысит рост заработной платы в следующем году, если объём нового строительства заметно не вырастет», - полагает Юн.
Доля продажи за наличные в ноябре составила 26% транзакций, что ниже чем 27% в октябре и 32% в ноябре прошлого года.
Индивидуальные инвесторы купили 15% домов, как и в октябре, что ниже 19% в ноябре прошлого года. 61% инвесторов оплачивали наличными средствами (без кредита).
По данным Freddie Mac, в среднем по стране ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в ноябре снизилась до 4,00%, что стало минимальным уровнем с мая 2013 г. (3,54%) и ниже чем 4,04% в октябре.
Продажи домов при разрыве ипотеки или ниже стоимости кредита остались в ноябре на уровне 9% от объёма продаж, что меньше чем 14% в ноябре прошлого года. 6% продаж в сентябре составили продажи при прекращении ипотеки, 3% - при снижении цены ниже стоимости кредита.
Цены продаж при закрытии ипотеки были с среднем с дисконтом 17% относительно средней цены на рынке (15% в октябре), продажи ниже стоимости кредита — с дисконтом 13% (10% в октябре).
Медианное время экспозиции дома составило 65 дней, что выше чем 63 дня в октябре и 56 дней в ноябре 2013 г.
Медианный срок продажи по цене ниже стоимости ипотеки - 116 дней, при разрыве ипотеки — 65 дней, для обычных продаж — 63 дня. 32% домов продавались меньше 1 месяца.
Президент NAR Крис Полихрон считает, что новая программа Fannie Mae и Freddie Mac по низкому первоначальному взносу должна повысить доступность приобретения для ответственных заёмщиков.