Число незавершённых продаж на рынке жилья в США в октябре снизилось, но осталось на достаточно высоком уровне, и остаётся выше, чем год назад, второй месяц подряд.
Индекс незавершённых продаж на рынке жилья — индикатор, базирующийся на числе подписанных договоров — снизился в октябре на 1,1% до 104,1 с пересмотренного с повышением значения сентября 105,3. Индекс на 2,2% выше, чем в октябре 2013 г. (101,9%).
Несмотря на снижение, индекс остаётся выше уровня 100, рассматриваемого как средний уровень активности сделок, шестой месяц подряд.
Медианной оценкой экономистов был рост индекса на 0,9%.
Лоуренс Юн, экономист NAR, говорит что несмотря на небольшое снижение в октябре, число подписанных контрактов достаётся достаточно большим шестой месяц подряд: «В дополнение к низким процентным ставкам, покупатели, которые входили на рынок этой осенью, привлекались рост числа домом для продажи и меньшей конкуренцией со стороны инвесторов, оплачивающих покупку без кредита. Спрос остаётся устойчивым, однако он мог быть выше если бы не более медленный рост зарплат и жёсткие условия кредитования, которые продолжают сдерживать тех лиц, которых хотели бы освободиться от платы повышающейся аренды».
Медианная цена дома на вторичном рынке по всем типам составила в октябре 208.300 долларов, что на 5,5% выше, чем в октябре 2013 г. Месячный медианный рост цены в среднем составил 5,8% в 2014 г. (включая октябрь), против 11,5% в среднем за прошлый год.
«Рост медианной цены для домов на вторичном рынке выровнялся, что представляется более здоровый рост и сохраняет доступность для покупателей во многих частях страны, что даёт возможность более большому количество домовладельцев с небольшими активами возможность продавать», - полагает Юн.
Юн сообщает, что свидетельства того, что рост цен на дома позволяет большему числу домовладельцев продавать дома можно найти в годовом опросе NAR, который вышел ранее в этом месяце. Типичный продавец за прошлый год жил в доме 10 лет до его продажи
Несмотря на улучшение условий на рынке жилья и низкие процентные ставки, жесткие условия кредитования остались препятствием для некоторых покупателей. Одна из причин, по которой сделки не закрываются — покупатели не могут получить финансирование сделки (по данным NAR — около 15% сделок).
NAR также недавно выпустила прогноз по экономике и рынку жилья на 2015 и 2016 гг. Юн ожидает, что продажи домов на вторичном рынке в текущем году снизятся немного ниже 2013 г., 4,9 млн. с 5,1 млн. в 2013 г., далее вырастут в 2015 г. до 5,3 млн. и до 5,4 млн. в 2016 г. Ожидается, что медианная цена дома на вторичном рынке вырастет на 4% в 2015 и 2016 гг.
Индекс незавершенных продаж домов от NAR учитывает большую выборку — примерно 20% сделок по продаже домов на вторичном рынке. Уровень 100 соответствует среднему уровню продаж в 2001 г.