Продажи на вторичном рынке жилья в США в сентябре выросли после небольшого снижения в предыдущем месяце. Объём продаж в годовом исчислении достиг максимального значения за год. Во всех макрорегионах, кроме среднего запада, продажи выросли.
Объём продаж домов на вторичном рынке, который включает в себя завершённые сделки по односемейным домам, таунхаусам и квартирам, в сентябре вырос на 2,4% до 5,17 млн. в годовом исчислении (с сезонной коррекцией). Объём продаж в августе составлял 5,05 млн. Объём продаж в сентябре оставался на 1,7% ниже, чем объём продаж в 5,26 млн. в сентябре 2013 г.
Лоуренс Юн, экономист NAR, отмечает что рост спроса начавшийся с весны, продолжился и осенью: «Низкие процентные ставки и замедлившийся рост цен привели к хорошему росту в сентябре, даже при том, что активность инвесторов оставалась на одном уровне с заметным снижением в прошлом месяце. Традиционные покупатели входят не рынок, на котором меньше конкуренции, так как меньше инвесторов ищут доступные дома, однако они также могут столкнуться с небольшим снижением выбора из-за того, что запас (домов для продажи) обычно снижается при приближении зимы».
Медианная цена дома на вторичном рынке по стране в целом по всем типам домов в сентябре составила 209.700 долларов, что на 5,6% выше медианной цены сентября 2013 г. Рост цены к уровню прошлого года продолжается 31-й месяц подряд.
Запас домов для продажи к концу сентября снизился на 1,3% до 2,30 млн., что эквивалентно 5,3 месяцам продаж при текущем темпе продаж. Несмотря на уменьшение, запас непроданных домов на 6,0% выше, чем в прошлом году, когда он составлял 2,17 млн.
По данным Freddie Mac, в среднем по стране ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в сентябре после снижения в течение четырёх месяцев, выросла до 4,16%, по сравнению с 4,12% в августе. Несмотря на небольшой рост, процентная ставка остаётся на 33 базисных пункта ниже, чем год назад (4,49%).
«Экономическая нестабильность за границей приводит к волатильности на рынке акций, что ведёт инвесторов к поиску более безопасных вариантов. Это скорее всего сохранит процентные ставки в предстоящие недели около текущего уровня или ниже. Это положительная новость для потребителей, интересующихся покупкой, хотя они временно могут стать более осторожными из-за менее определённых экономических условий», - считает Юн.
Доля покупателей жилья в первый раз продолжила оставаться ниже исторической средней, она остаётся на уровне 29% третий месяц подряд. Доля таких покупателей остаётся ниже 30% от всех покупателей в течение 17 из последних 18 месяцев.
Продажи домов при разрыве ипотеки или ниже стоимости кредита выросли, и составили 10% от объёма продаж в сентябре (8% в августе), однако это ниже чем 14% в сентябре 2013 г.
7% продаж в сентябре составили продажи при прекращении ипотеки, 3% - при снижении цены ниже стоимости кредита.
Цены продаж при закрытии ипотеки были с среднем с дисконтом 14% относительно средней цены на рынке (как и в августе), продажи ниже стоимости кредита — с дисконтом 14% (10% в августе).
Медианное время экспозиции дома составило 56 дней, что выше чем 53 дня в августе и 50 дней в сентябре 2013 г.
Медианный срок продажи по цене ниже стоимости ипотеки - 116 дней, при разрыве ипотеки — 59 дня, для обычных продаж — 55 дня. 35% домов продавались меньше 1 месяца.