Число незавершённых продаж на рынке жилья в США в августе немного снизилось, однако месячное значение осталось вторым по величине за прошедший год. Незавершённые продажи снизились во всех макрорегионах, кроме запада, где рост продолжается четвёртый месяц подряд.
Индекс незавершённых продаж на рынке жилья — индикатор, базирующийся на числе подписанных договоров — снизился в августе на 1,0% до 104,7 с 105,8 в июле. Это ниже уровня августа 2013 г. (107,1) на 2,2%. Несмотря на небольшое снижение, индекс остаётся выше уровня 100, рассматриваемого как средний уровень активности сделок, четвёртый месяц подряд.
Медианной оценкой экономистов было снижение индекса на 0,4%.
Лоуренс Юн, экономист NAR, говорит что заключения контрактов были стабильны, а за умеренным снижением в августе стоит уменьшение количества вынужденных продаж и уменьшение активности инвесторов: «Уменьшение вынужденных продаж домов по сниженным ценам и понимание, что мы вступаем в период роста процентных ставок, вероятно вызвало колебания среди инвесторов в прошлом месяце.
С уменьшением числа инвесторов на рынке, рынок сдвинулся к более традиционному состоянию, и когда покупатели жилья в первый раз полагаются на ипотеку в покупке дома»
Согласно данным NAR, 81% покупателей жилья в первый раз финансировали покупку за счет традиционной или федеральной ипотеки. В целом, покупатели жилья в первый раз при восстановлении рынка жилья не превалировали: на них приходилась менее чем треть покупателей в каждом месяце за последние два года.
Юн полагает, что доля покупателей жилья в первый раз должна постепенно увеличиваться несмотря на жесткие условия кредитования и неизбежный рост ставок: «Прогноз по занятости среди молодых людей благоприятный, и их доходы в конце концов будет расти. Рост занятости и доходов поможет выплачивать студенческие кредиты и улучшит положение покупателей жилья в первый раз, устанавливая базу для увеличения продаж в предстоящие годы».
Юн ожидает, что продажи домов на вторичном рынке в текущем году снизятся на 3%, до 4,94 млн. с 5,09 млн. в 2013 г. Ожидается, что медианная цена дома на вторичном рынке в текущем году вырастет на 5-6%, а в следующем году на 4-5%..
Индекс незавершенных продаж домов от NAR учитывает большую выборку — примерно 20% сделок по продаже домов на вторичном рынке. Уровень 100 соответствует среднему уровню продаж в 2001 г.