Сегодня будет выпущен ряд данных по рынку недвижимости США: заявки на ипотеку и продажи новых домов. Считается, что может немного прояснить перспективы рынка недвижимости, которые были совсем туманны в связи с разнонаправленными отчетами за последние недели.
Заявки на ипотеку в США будут выпущены сегодня в 16:30 по МСК. Напомним, что данные, опубликованные на это неделе показали, что продажи существующих домов неожиданно упали в августе по сравнению с предыдущим месяцем, это опять подняло вопрос о перспективах рынка недвижимости. Поскольку такое падение произошло впервые за последние 5 месяцев, это побудило некоторых аналитиков сделать выводы, что жилищный сектор начинает тянуть экономику вниз. Несмотря на это, после того как экономика этого сектора только что прошла фазу быстрого роста, основная часть экономистов все еще ожидает продолжение в виде умеренного расширения рынка, даже если это не очевидно из последних отчетов по жилью.
Считается, что ключевым фактором здесь является рынок труда, а он пока еще растет, хотя необходимо напомнить, что рост в несельскохозяйственном секторе за август был самым медленным в этом году. Но пока месяц слабого роста после шести месяцев относительно сильного роста выглядит просто как статистический шум, во всяком случае пока данные, опубликованные в ближайшие дни не докажут обратное.
Кроме того, ипотечные заявки при последней публикации показали сильный рост, это был самый большой недельный прирост с июня. Ставки по ипотеке тоже выросли, но этот рост оказался очень маленьким.
Основной вопрос, который весит сейчас над рынком, состоит в том, действительно ли рынок жилья очень сильно уязвим по отношению к росту ставок. В конечном счете это также приводит к вопросу, почему растут сами ставки? Если Федеральная резервная система приближается к этапу роста ставок в связи с подъёмом экономики, то это хорошая новость для рынка жилья, даже если это принесет финансовую волатильность в краткосрочной перспективе.
ФРС смотрит на занятость, поэтому считается, что занятость, рассчитанная по платежным ведомостям, вероятно, является одним из наиболее важных показателей для оценки рынка жилья. Слабые цифры по рабочим местам в несельскохозяйственном секторе за последний месяц не особенно вдохновляют экономистов, но многое зависит от того, каким выйдет сентябрьский отчет. Тем временем, если сегодняшние данные по заявкам на ипотеку покажут рост, мы будем иметь еще одну причину полагать, что восстановление рынка жилья будет продолжаться, хотя и боле скоромными темпами, чем ранее.
Пока мы знаем, что сами строители остаются вполне оптимистичными в своих оценках. Индекс рынка жилья (HMI) национальной ассоциация строителей жилья (Wells Fargo) увеличился в этом месяце до самого высокого уровня почти за десять месяцев. Если даже учесть, что строители могут быть недостаточно рациональны в своих оценках, то все равно можно предположить, что восстановление рынка еще не готово развернуться в отрицательную сторону.
Сегодня в 18:00 также будет выпущен показатель Продаж на первичном рынке жилья США. Этот показатель, отвечающий за спрос на вновь построенные дома предоставит нам альтернативную точку зрения на рынок недвижимости. Данные, которые были опубликованы в понедельник по продажам уже существующего жилья бесспорно вызвали отрицательные ожидания. Конечно интересно посмотреть, сможет ли текущая публикация данных поменять оценки экономистов.
Тем не менее, пока можно только рассуждать от том, действительно ли общая тенденция по рынку недвижимости США сейчас состоит в снижении роста или наоборот, можно говорить уже о движении в отрицательную сторону. На данный момент экономисты больше склоняются к перспективам скромного роста, во многом это происходит потому, что общая тенденция в экономике находится в положительной фазе. Скорее всего, сегодня будет выпущен релиз, в котором окажется скромная цифра, близкая 430 000 единиц за август по сравнению с 412000 в предыдущем месяце.