Продажи на вторичном рынке жилья в США в июле выросли и достигли максимального уровня за год. Также снизились продажи не по обычной процедуре, что является важной вехой.
Объём продаж домов на вторичном рынке, который включает в себя завершённые сделки по односемейным домам, таунхаусам и квартирам, в июле вырос на 2,4% до 5,15 млн. в годовом исчислении (с сезонной коррекцией), объём продаж в июне был пересмотрен с небольшим снижением до 5,03 млн. Объём продаж в июле на 4,3% ниже, чем объём продаж в 5,38 млн. в июле 2013 г.
Лоуренс Юн, экономист NAR, отмечает что динамика продаж медленно повышается на более сильном росте занятости и улучшении ситуации с запасов домов для продажи: «Число довом для продажи выше, чем год назад и замедление роста цен создаёт потенциальным покупателям меньше затруднений относительно выхода на рынок. Большее число людей, покупает дома, по сравнению с ранним периодом года, и это тренд должен продолжится, с сохранением процентных ставок на низком уровне и ростом арендной платы за квартары».
Юн предупреждает, что доступность для приобретения вероятно снизился в предстоящие годы: «Хотя процентные ставки снизились в последние месяцы, медианных доход семей по-прежнем отстаёт от роста цен, и ипотечные ставки неизбежно вырастут с предстоящим изменение денежной политики».
Медианная цена дома на вторичном рынке по стране в целом по всем типам домов в июле составила 222.900 долларов, что на 4,9% выше медианной цены июля 2013 г. Рост цены к уровню прошлого года продолжается 29-й месяц подряд.
Запас домов для продажи к концу июля вырос на 3,5% до 2,37 млн., что эквивалентно 5,5 месяцам продаж при текущем темпе продаж. Запас непроданных домов на 5,8% выше, чем в прошлом году, когда он составлял 2,24 млн.
Продажи домов при разрыве ипотеки или ниже стоимости кредита составили 9% от объёма продаж в июле, по сравнению с 15% в июле 2013 г. Это первое снижение показателя ниже 10% с момента, когда NAR начала собирать данные по категории в октябре 2008 г.
6% июньских продаж составили продажи при прекращении ипотеки, 3% - при снижении цены ниже стоимости кредита.
Цены продаж при закрытии ипотеки были с среднем с дисконтом 20% относительно средней цены на рынке, продажи ниже стоимости кредита — с дисконтом 14%.
Юн полагает, что самые болезненные проблемы рынка жилья, полученные в течение «великой рецессии», начинаю полностью нормализовываться: «Для понимания перспективы — продажи при закрытии ипотеки составляли в среднем 36% продаж в 2009 г. Повышение стоимости домов и высокий темп создания рабочих мест помогают тем, кто испытывал проблемы с ипотекой из-за безработицы или недостаточной занятости».
Доля продажи за наличные в июле составила 29% транзакций, что ниже 32% в июне и стало минимальным уровнем с января 2013 г. (28%).
Индивидуальные инвесторы купили 16% домов, по сравнению с 16% в июне и июле 2013 г. 69% инвесторов оплачивали наличными средствами (без кредита).
По данным Freddie Mac, в среднем по стране ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в июле снизилась до 4,13%, по сравнению с 4,16% в июне. Она стала минимальной с июня 2013 г. (4,07%).
Доля покупателей жилья в первый раз вырос - в июле они совершили 29% от всех покупок, против 28% в июне, однако и это по историческим меркам низкий уровень.
Медианное время экспозиции дома составило 48 дней, что выше чем 44 дня в июне. В июле 2013 г. оно составляло 42 дня.
Медианный срок продажи по цене ниже стоимости ипотеки - 98 дней, при разрыве ипотеки — 58 дней, для обычных продаж — 45 дней. 40% домов продавались меньше 1 месяца.