Продажи на вторичном рынке жилья в США в июне выросли и достигли 5 млн. в годовом исчислении впервые с октября 2013 (когда он был на уровне 5,13 млн.), рост запаса домов продолжает увеличивать предложение и приводить рынок в более сбалансированное состояние.
Объём продаж домов на вторичном рынке, который включает в себя завершённые сделки по односемейным домам, таунхаусам и квартирам, в июне вырос на 2,6% до 5,04 млн. в годовом исчислении (с сезонной коррекцией), объём продаж в мае был пересмотрен с повышением до 4,91 млн. Объём продаж в июне на 2,3% ниже, чем объём продаж в 5,16 млн. в июне 2013 г.
Лоуренс Юн, экономист NAR, считает что фундаментальные показатели движутся в правильном направлении: «Запас находится на максимальном уровне за год и рост цен замедлился до более приемлемого уровня во многих частях страны. Это служит хорошим предзнаменованием для рост продаж к предстоящие месяцы, так как потребителям будет предоставлено больше вариантов. Напротив, строительство новых домов должно быть увеличено хотя бы на 50% для полного возвращения к сбалансированному рынку из-за недостатка предложения, особенно на Западе, которое продолжает оказывать повышательное давление на цены». Юн также отметил, что стагнация роста заработной платы прекратилась, что должно привести к увеличению продаж: «Наим был положительным моментов в экономике в этом году, рост числа рабочих мест составил в среднем 230.000 в месяц. Тем не менее, недостаток темпа роста заработной платы оставляет большое число потенциальных покупателей в стороне, иначе они воспользовались бы преимуществом низких процентных ставок. Рост дохода ниже роста цены будет снижать доступность».
Запас домов для продажи к концу июне вырос на 2,2% до 2,30 млн., что эквивалентно 5,5 месяцам продаж при текущем темпе продаж, что в равно маю. Запас непроданных домов на 6,5% выше, чем в прошлом году, когда он составлял 2,16 млн.
Медианная цена дома на вторичном рынке по стране в целом по всем типам домов в июне составила 223.300 долларов, что на 4,3% выше медианной цены июня 2013 г. Рост цены к уровню прошлого года продолжается 26-й месяц подряд.
Продажи домов при разрыве ипотеки или ниже стоимости кредита составили 11% от объёма продаж в июне, по сравнению с 15% в июне 2013 г.
8% июньских продаж составили продажи при прекращении ипотеки, 3% - при снижении цены ниже стоимости кредита.
Цены продаж при закрытии ипотеки были с среднем с дисконтом 20% относительно средней цены на рынке, продажи ниже стоимости кредита — с дисконтом 11%.
Доля покупателей жилья в первый раз продолжает оставаться ниже исторической средней, в июне они совершили 28% от всех покупок, против 27% в мае и 28% в среднем за прошлый год.
По данным Freddie Mac, в среднем по стране ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в июне снизилась до 4,16%, по сравнению с 4,19% в мае. Она стала минимальной с июня 2013 г. (4,07%).
Медианное время экспозиции дома составило 44 дней, что ниже чем 47 дней в июне. В июне 2013 г. оно составляло 37 день.
Медианный срок продажи по цене ниже стоимости ипотеки - 120 дней, при разрыве ипотеки — 54 дней, для обычных продаж — 42 дня. 42% домов продавались меньше 1 месяца.
Доля продажи за наличные в июне составила 32% транзакций, что равно средней за последние 12 месяцев, и июне 2013 г. доля продаж за наличные составляла 31.
Индивидуальные инвесторы купили 16% домов, по сравнению с 16% в мае и 17% в июне 2013 г. 69% инвесторов оплачивали наличными средствами (без кредита).