Комментируя цифры, Роберт Гарднер, Главный экономист Nationwide, указал на следующие моменты:
"Рост на 1% в июне означает, что цены на жилье увеличиваются уже четырнадцать месяцев подряд. В результате годовой темп рост цен вырос до 11,8% с 11,1% в предыдущем месяце".
"С учетом сезонной корректировки цены на жилье во втором квартале достигли своего максимума, зарегистрированного в 2007 году, и это произошло сразу после того, как уровень экономического производства превзошел отметку, достигнутую до начала финансового кризиса".
"Несмотря на то, что все регионы страны зарегистрировали годовой прирост цен четвертый квартал подряд, все еще есть значительные различия между ними. При этом юг Великобритании показывает наибольшие темпы роста. Что касается самого Лондона то цены во 2 квартале выросли почти на 26% по сравнению с тем же периодом 2013 года".
"Цена на типичную единицу недвижимости в Лондоне впервые достигла уровня 400,000 фунтов. При этом цены в столице теперь находятся на уровне около 30% выше своего максимума в 2007 и более чем в два раза превышают уровень, преобладающий в остальной части Великобритании, если исключать из расчетов остальной части сам Лондон. В Великобритании в целом, цены менее чем на 1% выше их докризисного уровня. Без учета Лондоне эта величина составляет 0,4% ниже максимума".
"Ежегодный темп прироста цен в столице, вероятно, начнет замедляться в последующих кварталах, учитывая высокую базу для сравнения в 3 квартале 2013 года и с учетом мнения агентов по недвижимости, которые говорят, что активность начинает спадать".
"Тем не менее отдельные шаги в экономической политике, такие как меры оценки рынка ипотечного кредитования (MMR), должны помочь ограничить риск того, то цены на жилье начнут отрываться от доходов населения без восстановления более широкого рынка недвижимости".
"Это важно, так как кредитная активность заметно замедлилась в последние месяцы, об этом говорит то, что количество одобренных ипотечных кредитов в мае на 19% ниже максимума в январе. Такое замедление может частично быть результатом введения мер MMR, эффект которых может закончиться только через несколько месяцев. Тем не менее, основные темпы изменения спроса остаются пока неясными, а текущие уровни этого спроса остаются немного ниже исторических средних значений".
"Растущие ожидания того, что процентные ставки могут подняться выше, чем предполагалось ранее, также могут действовать на ослабление активности на рынке жилья в ближайшие месяцы. Поскольку инвесторы имеют больше уверенности в том, что ставка центробанка начнет расти постепенно с конца 2014 или начала 2015 года, то в долгосрочной перспективе процентные ставки будут расти. Если это произойдет, то это скорее всего, увеличит ипотечные ставки, что также поможет предотвратить рост покупательского спроса до слишком высоких уровней".
"Тем не менее, важно отметить, что Комитет по финансовой политике не имеет никаких инструментов для решения основной проблемы на рынке жилья - отсутствия предложения. Хотя есть обнадеживающие признаки того, что темпы строительства начинают подниматься, хотя темпы жилищного строительства по-прежнему значительно ниже необходимого стабильного уровня".