Продажи на вторичном рынке жилья в США в мае серьёзно выросли. Запас домов для продажи также увеличился, что сдерживало рост цен.
Объём продаж домов на вторичном рынке, который включает в себя завершённые сделки по односемейным домам, таунхаусам и квартирам, в мае вырос на 4,9% до 4,89 млн. в годовом исчислении (с сезонной коррекцией), апреле он был пересмотрен с повышением до 4,66 млн. Объём продаж в мае на 5,0% ниже, чем объём продаж в 5,15 млн. в мае 2013 г.
Лоуренс Юн, экономист NAR, отмечает что текущая активность в продажах выросла после слабого первого квартала: «Покупатели домов пользуются преимуществами замедления роста цен из-за очень необходимого роста предложения. Более того, продажам помогло улучшение на рынке труда и временное, хотя и небольшое, снижение ипотечных процентных ставок».
Запас домов для продажи к концу мая вырос на 2,2% до 2,28 млн., что эквивалентно 5,6 месяцам продаж при текущем темпе продаж. В апреле запас составлял 5,7 месяца. Запас непроданных домов на 6,0% выше, чем в прошлом году, когда он составлял 2,15 млн.
Медианная цена дома на вторичном рынке по стране в целом по всем типам домов в мае составила 213.400 долларов, что на 5,1% выше медианной цены мая 2013 г.
«Повышение запаса хорошо послужило замедлению роста цен и увеличению доступности приобретения, но количество домов для продажи по-прежнему немного ниже сбалансированного рынка. Поэтому строительство новых домов по-прежнему необходимо для сохранения цен и предложения домов в хорошем состоянии на длительный срок», - полагает Юн.
Продажи домов при разрыве ипотеки или ниже стоимости кредита составили 11% от объёма продаж в мае, по сравнению с 18% в мае 2013 г.
8% майских продаж составили продажи при прекращении ипотеки, 3% - при снижении цены ниже стоимости кредита. Цены продаж при закрытии ипотеки были с среднем с дисконтом 18% относительно средней цены на рынке, продажи ниже стоимости кредита — с дисконтом 11%.
Средняя время экспозиции дома составило 47 дней, что ниже чем 48 дней в апреле. В мае 2013 г. оно составляло 41 день.
Медианный срок продажи по цене ниже стоимости ипотеки - 125 дней, при разрыве ипотеки — 57 дней, для обычных продаж — 44 дня. 41% домов продавались меньше 1 месяца.
По данным Freddie Mac, в среднем по стране ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в мае снизилась до 4,19%, по сравнению с 4,34% в апреле. Она стала минимальной с июня 2013 г. (4,07%).
Доля покупателей жилья в первый раз продолжила снижаться, в мае они совершили 27% от всех покупок, против 29% в апреле и 29% в апреле 2013 г.
Доля продажи за наличные в апреле составила 32% транзакций, как и в марте, и в апреле 2013 г.
Индивидуальные инвесторы купили 16% домов, по сравнению с 18% в апреле и 18% в мае 2013 г. 69% инвесторов оплачивали наличными средствами (без кредита).