Грег Гиббс, валютный аналитик из RBS, отмечает что спрос со стороны китайцев на недвижимость в Австралии помогал росту австралийского доллара в последние месяцы: «Австралия получает новый тип экономической и инвестиционной поддержки со стороны Китая, который пришёл перед тем, как снижение инвестиций в горнодобывающую отрасль не полностью проявилось.
Это остановило давление в сторону снижения процентных ставок в Австралии. Низкие ставки в важнейших странах, низкая инфляция, ожидания дальнейшего смягчения денежной политики от ЕЦБ и Банка Японии, и перенос ожиданий по ужесточению денежной политики в США вновь придали импульс для кэрри-трейд. Это создало спрос на австралийский доллар.
В спросе на недвижимость в Австралии доминируют китайские и другие азиатские покупатели, и австралийские инвесторы (многие занимают от их самоуправляюмых пенсионных фондов). Спрос со стороны покупателей дома в первый раз и других в случае, когда собственник проживает в доме, приглушённый — что отражает высокую цену недвижимости и уровень кредитной нагрузки домохозяйств, которые в отличие от США, Великобритании и Европы не испытывали существенного снижения с кризиса 2008 г. Таким образом, существуют пределы в которых возобновившийся бум на рынке недвижимости, начавшийся сейчас, может способствовать спросу в Австралии.
На самом деле, рост цен на дома в Австралии теперь начала создавать общественные сложности, так как молодые австралийцы оказали вытесненными ценой с рынка, и это может ограничить позитивный «эффект богатства» для уверенности потребителей.
Есть также риск, что в случае слишком резкого снижения рынка недвижимости в Китае, это может снизить перемещение капитала на иностранные рынки недвижимости, если это последует за существенным ужесточением финансовых условий в Китае.
Ключевым событием на этой неделе является выход протокола заседания по денежной политике РБА. В последнее время РБ был более оптимистичен, что повысило австралийский доллар. В последних заявлениях говорится, что РБА будет сохранять денежную политику неизменной в обозримом будущем, что создаёт уверенность в стабильности политики и помогает поддерживать уверенность в экономике.
РБА начал предупреждать об эксцессах на рынке недвижимости. Тем не менее, это было довольно слабым и проявилось в ответ на опасения общественности, а не настоящим желанием сдержать активность спекулянтов. На самом деле РБА до сих пор характеризует рост цены и общей рост заимствований как соответствующий целям политики и скромный по отношению к истории. Это снизило предположения, что рынок недвижимости переоценен.
РБА более предпочёл бы снижение курса австралийского доллара для поддержания инвестиций вне сектора недвижимости. Таким образом, мы можем увидеть больше беспокойства в протоколе на этой неделе, связанного с последним ростом австралийского доллара».