Продажи домов в США на вторичном рынке в январе снизились до минимального уровня за полтора года, но сильное сокращение запаса домов для продажи привело к продолжению цен на больше части территории США, по данным Национальной ассоциации риэлторов. (NAR).
Объём продаж домов на вторичном рынке, который включает в себя завершённые сделки по односемейным домам, таунхаусам и квартирам, в январе снизился на 5,1% до 4,62 млн. в годовом исчислении (с сезонной коррекцией). Это на 5,1% ниже, чем объём продаж в 4,87 млн. в январе 2013 г. Активность в продажах в январе стала минимальной с июля 2012 г., когда продаж составили 4,59 млн.
Лоуренс Юн, экономист NAR, отмечает фактор необычной погоды: «Разрушительная и продолжительная зима в стране повлияла на большой спектр отраслей, и рынок жилья не исключение. Часть активности на рынке жилья отложена до весны. В тоже самое время, мы не можем игнорировать препятствия в виде ужесточения кредитования, ограниченного предложения и более высоких процентных ставок. Эти вопросы будут ограничивать активность в продажах домов пока позитивные факторы роста занятости и нового предложения от более высокого числа закладок домов начнут оказывать влияние на рынок».
По данным Freddie Mac, в среднем по стране ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в январе снизилась до 4,43% по сравнению с 4,46% в декабре. В январе 2013 г. процентная ставка была на уровне 3,41%.
Медианная цена дома на вторичном рынке по стране в целом по всем типам домов в январе . составила 188.900 долларов, что на 10,7% выше медианной цены января 2013 г.
Продажи домов при разрыве ипотеки или ниже стоимости кредита составили 15% от объёма продаж в январе, по сравнению с 14% в декабре. В январе 2013 г. эта доля составляла 24%.
Цена продажи дома при прекращении ипотеки была на 16% ниже рынка, при продажи ниже стоимости кредита — на 13% ниже.
Запас домов для продажи к концу января вырос на 2,2% до 1,90 млн., что эквивалентно 4,9 месяцам продаж при текущем темпе продаж. В декабре запас составлял 4,6 месяца. Запас непроданных домов на 7,3% выше, чем в прошлом году, когда он составлял 4,4 месяца продаж.
Средняя время экспозиции дома составило 67 дней, что значительно ниже чем 72 дня в декабре, и 71 дня в ноябре 2012 г.
Медианный срок продажи по цене ниже стоимости ипотеки - 150 дней, при разрыве ипотеки — 58 дней, для обычных продаж — 66 дней.