Кредиты под недвижимость, такие как предоставляемые покупателям по программе помощи в покупке со стороны правительства Великобритании, могут быть полезным способом снизить риск на рынке жилья, - считает Дэвид Майлз, член комитета по денежной политике Банка Англии.
В речи он отметил, что то, что покупатели рассчитывают на долг в финансировании покупок является одной из причин, почему рост рынка недвижимости часто вызывает опасения. Снижение цены на дома вместе с высоким уровнем левериджа может больно ударить по заёмщикам, кредиторам и экономике в целом:
«Высокий леверидж — основа проблем рынка жилья», - сказал Майлз.
Майлз полагает, что изменение процентных ставок может быть «грубым инструментом» в попытках пытаться сдержать проблемы рынка жилья, так как это может повлиять на других заёмщиков, а также на тех кто сберегает.
Другие инструменты политики у центрального банка, такие как установление лимита на то, сколько покупатель жилья может занять относительно своего дохода, полезны, однако сокращают склонность покупателей рассматривать долг как первый вариант, предлагая другие решения.
Майлз, эксперт по рынку жилья, которого правительство просило оценить рынок ипотечного кредитования в 2004г., отметил что рынок может предлагать потенциальным покупателям акции, которые позволят покупать дома с меньшим долгом. Идея в том, что инвестор получает долю в поступлениях от последующей продажи дома.
Он признал, то некоторые подобные схемы не были успешны в прошлом, однако кредиты по программе поддержки покупателей со стороны правительства (Help-to-Buy) доказали популярность. Программа обеспечивает финансирование до 20% из общей стоимости новых домов.
В выступлении Майлз не касался денежной политики Великобритании.