Финансовая система Новой Зеландии остаётся в хорошей форме, однако роста цен на дома продолжает оставаться угрозой, заявил управляющий Резервного банка Новой Зеландии Грэм Уилер в среду.
«Главная угроза для финансовой системы — это риск, связанный с дисбалансами на рынке жилья», - отмечает Уилер в отчете центрального банка по финансовой стабильности. Годовой рост цен на жильё составляет 9,8% по стране в целом, и будущая коррекция может привести к значительному финансовому стрессу, считает Уиллер.
Мягкие условия кредита в начале 2000-х обеспечили рост «пузыря» на рынке недвижимости, который Резервный банк пытался, с небольшим успехом, контролировать увеличением официальной процентной ставки. С учётом того, что жилья составляет основную долю активов домохозяйств и банковских кредитов, возможное снижение цен на дома привёл к рецессии в экономике даже до наступления мирового финансового кризиса. Сейчас процентные ставки в Новой Зеландии на рекордно низком уровне с марта 2011 г., и инфляция по ценам на жилье растёт.
Уилер сообщил, что банк внимательно наблюдает за влиянием ограничений для новых ипотечных кредитов, нацеленных на некоторое охлаждение сектора.
По состоянию на 1 октября, не более чем 10% банковских ипотечных кредитов может выдаваться заёмщиками без оплаты ими 20% стоимости недвижимости из собственных средств.
Уилер отмечает, что ранние свидетельства показывают, что банка значительно сократили кредитование с высоким уровнем отношения кредита к стоимости недвижимости, и повысили стоимость таких кредитов, тем не менее «слишком рано оценивать последствия этих мер на инфляцию по ценам на дома». Он указал, что есть сообщения от агентов по недвижимости и ипотечных брокеров о том, что имеется «значительное снижение интереса покупателей и объёма транзакций».
Он повторил, что влияние ограничений для кредитования оценивается как эквивалент повышения на 30 базисных пунктов процентной ставки в течение первого года.
Заместитель управляющего Грант Спенсер сообщил, что другими рисками для финансовой стабильности являются высокий уровень задолженности в секторе производства молочных продуктов и в целом высокий уровень иностранных кредитов в Новой Зеландии.