Объём продаж домов на вторичном рынке вырос в августе и достиг максимума за шесть с половиной лет, а медианная цена дома растёт девять месяцев подряд.
Число продаж домов на вторичном рынке (учитываются завершенные сделки) вырос в августе на 1,7% в годовом исчислении (с сезонной коррекцией) до 5,48 млн. с 5,39 млн. в июле; и на 13,2% выше чем 4,84 млн. в августе 2012 г.
Объём продаж максимальный с февраля 2007 г., когда они достигли 5,79 млн., и остаётся выше уровня аналогичного месяца предыдущего года уже 26 месяцев.
Лоуренс Юн, главный экономист национальной ассоциации риэлторов (NAR) считает что рынок может находиться на временном пике: «Рост процентных ставок по ипотеке подтолкнул больше покупателей к совершению покупки, одно месячные продажи вероятно будут неясными в предстоящими месяцы. Снижение запасов ограничивает возможность выбора во многих территориях, повышение процентных ставок по ипотеке означает, что доступность ипотеки не будет такой интересной, как было, и ужесточение стандартов ипотечного кредитования удержит некоторых покупателей, которые и иных условиях получили бы кредит, от завершения покупки».
Запас домов для продажи на конец августа вырос на вторичном рынке на 0.4% до 2,25 млн., что соответствует 4,9 месяцам продаж, что ниже чем 5,0 месяцев в июле. Не проданный запас домов ниже на 6,3%, чем он был в августе прошлого года (тогда запас соответствовал 6,0 месяцам продаж). «Ограниченный запас в некоторых регионах означает что несколько предложений на один объет остаётся фактором роста цен: 17% всех проданных в августе домов были проданы выше цены предложения», - отмечает Юн.
Ипотечное агентство Freddie Mac сообщило, что средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла в августе до 4,46%, по сравнению с 4,37% и июле, — это максимум с июля 2011 г., когда она составляла 4,55%. В августе 2012 ставка составляла 3,60%.
Медианная цена проданного дома на вторичном рынке выросла на 14,7% по сравнению с августом 2012 г. и достигла 212.000 долларов. Это самый значительный годовой рост цены с октября 2005 г., когда медианная цена выросла на 16,6%. Годовой рост цены продолжается 18 месяцев.
8% от продаж в августе были продажами изъятых банками у должников домов. Средний дисконт по таким сделкам составил 16%.
Президент NAR Гари Томас,который является собственником брокерской фирмы в Калифорнии, отмечает что рост стоимости домов может подтолкнуть больше людей к продаже домов: «Так как оценка капитала большинства домовладельцев продолжает расти, некоторые могут выставить дома на продажу. Большинство этих домовладельцев также купят другой дом, но повышение уровня строительства домов откладывается на 2014 г., а некоторое сокращение спроса из-за менее привлекательных условий также поможет сократить темп роста цен до более устойчивого уровня».
Медианное время представления дома на рынке составило в августе 43 дня, мало изменившись с 42 дней в июле, однако это значительно меньше чем 70 дней в августе 2012 г.
Покупатели домов в первый раз составил 28% покупателей в августе, снизившись с 29% в июле и 31% в августе 2012 г.
За наличные было куплено 32% домов, что выше чем 31% в июле и 27% в августе 2012 г. Индивидуальные инвесторы, на которых приходится самое большое количество сделок за наличные, купили 17% из проданных в августе домов, по сравнению с 16% в июле и 18% в августе 2012 г. В августе три из четырёх инвесторов платили наличными.
Продажи одноквартирных домов выросли в августе на 1,7% до 4,84 в годовом исчислении (с сезонной коррекцией), что на 12,8% выше уровня августа 2012 г. Медианная цена одноквартирного дома выросла за года на 14,4% до 212.200 долларов.