Число незавершенных продаж жилья в июле снизилось, что показывает начало действия роста процентных ставок на замедление рынка жилья.
Индекс незавершенных продаж на рынке жилья снизился на 1,3%, что является самым сильным снижением в году, - сообщает
Национальная ассоциация риэлторов. Это хуже ожиданий, так как ожидалось отсутствие изменений по отношению предыдущему месяцу.
Ставки по ипотеке достигли двухлетнего максимума, а также ограниченное предложение домов снизили число покупателей на рынке, что ведет к замедлению восстановления рынка жилья Рост занятости и доходов должны помочь преодолеть эффект замедления на рынке жилья, который является одним и источников роста в экономике.
Индекс строительства жилья от Standard & Poor’s снизился на 1,1%.
Отчет риэлторов показывает, что покупки выросли на 8,6% к уровню июля 2012 г. (без коррекции).
Индекс незавершенных продаж находится на уровне 109,5 (с сезонной коррекцией), что является наименьшим значением за три месяца.
Уровень 100 является средним уровнем за 2001 г. и показывает «исторически хорошее» число покупателей.
«Умеренное снижение продажи пока не представляет опасений, и активность продаж остаётся повышенной. … Тем не менее, рост процентных ставок по ипотеке и рост цен на дома влияют на активность продаж в регионах с высокой стоимостью домов — северо-востоке и западе», - отмечает экономист ассоциации Лоуренс Ян.
На прошлой неделе Национальная ассоциация риэлторов сообщила, что продажи домов на вторичном рынке в июле выросли в июле до второго по величине уровня за более чем шесть лет, так как покупатели старались воспользоваться всё еще низкими процентными ставками по ипотеке до их повышения. Продажи выросли на 6,%% до 5,39 в годовом исчислении — что является максимумом с ноября 2009 г., когда налоговый кредит временно повысил спрос.
НАР ожидает, что продажи домов на вторичном рынке достигнут около 5,1 млн. в этом году, и 5,2 млн. в 2014 г. В 2012 было продано на вторичном рынке 4,7 млн. домов.
Хотя рост процентных ставок может сначала стимулировать спрос, повышение расходов может выдавить часть потенциальных покупателей с рынке. Средняя ставка по 30-летней ипотеке составляла 4,58% на прошлой неделе, что является максимумом с июля 2011 г.