Число доступного к найму жилья в США снизилось до своего минимального с 2001 года уровня — таковы данные компании Reis Inc. объем доступного к найму жилья в 1 квартале снизился до 4,9% с 6,2% годом ранее, - говорится в отчете компании. Это стало третьи случаем за 31-летнюю историю ведения статистики компанией, когда уровень снизился ниже 5%. Арендаторы сталкиваются со все большей конкуренцией, так как все большее число домовладельцев лишаются своего жилья по невыплаченной ипотеке, ужесточаются правила ипотечного кредитования и много молодежи выходит во взрослую жизнь, покидая свое жилье у родителей. Когда уровень вакантных площадей снижается ниже 5%, «эффективная рента, как правило, начинает расти, так как владельцы жилья понимают, что жесткие условия рынка позволяют более сильную ценовую политику», - сказано в отчете компании. Плата за наем жилья, которая учитывает такие уступки арендодателя, как бесплатный месяц, выросла почти на 1% до 1.018 долл, показав самый большой рост с момента начала последней рецессии. И хотя низкий уровень вакантного жилья позволяет недвижимости более эффективно приносить прибыль, «риски могут появиться позже в этом году», так как строители многоквартирных домов увеличили объемы строительства жилья, чтобы воспользоваться ростом арендной платы, - сказал Виктор Калано из Reis. В компании ожидают, что порядка 70 тысяч новых квартир будет введено в строй и станет доступно для найма в этом году, что вдвое больше уровня прошлого года. В 2013 году ожидается выход на рынок еще от150 до 200 тысяч новых квартир в 79 рынках, которые исследует компания.