Строительство жилья в США в феврале сократилось, но разрешения на новое строительство достигли самого высокого уровня с 2008 года, указывая на неровную природу восстановления сектора, затянувшегося на несколько лет. Такие данные представило во вторник Министерство торговли США.
Согласно представленным данным, число закладок новых домов в США в феврале сократилось на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом коррекции на сезонные колебания составило 698 000 в год.
Значение оказалось значительно ниже ожиданий. Согласно прогнозу экономистов, опрошенных Dow Jones Newswires, число закладок новых домов в феврале должно было вырасти на 1,3% и составить 708 000 в год с учетом коррекции на сезонные колебания.
Строительство домов на одну семью, которые составляют более 70% от общего числа закладок, упало на 9,9%, что стало самым сильным падением за год. Между тем, строительство многоквартирных домов, рассчитанных не менее чем на две семьи, которые являются волатильным сегментом рынка, выросло на 21,1%.
Январские данные в целом были пересмотрены в сторону повышения, до 706 000 закладок, что означает рост на 3,7% по сравнению с декабрем. Таким образом, показатель оказался на самом высоком уровне с октября 2008 года.
Данные министерства также показали, что число разрешений на строительство, являющееся индикатором будущей активности, в феврале выросло на 5,1% по сравнению с предыдущим месяцем и составило 717 000 в год. Это самый высокий показатель с октября 2008 года. Экономисты ожидали, что число разрешений вырастет всего на 2,2% до 697 000 в год.
Рынок жилья постепенно восстанавливается после падения цен, начавшегося более пяти лет назад. В понедельник Национальная ассоциация строителей жилья /NAHB/ сообщила, что настроения строителей жилья в марте остались без изменений - на самом высоком уровне с 2007 года.
Тем не менее, по данным ассоциации, строители продолжают сталкиваться с препятствиями, включая жесткие условия кредитования как для строителей, так и для покупателей, а также большие запасы дешевого отчужденного жилья, сохраняющиеся на многих рынках.
В целом экономика, очевидно, восстанавливается, добавляя более чем по 200 000 рабочих мест в течение трех последних месяцев. Поскольку все больше американцев находят работу, это может вызвать улучшение ситуации на рынке жилья, включая рост строительства, что само по себя будет важным источником занятости, которая упала в течение финансового кризиса.
Но безработица в США остается высокой, составляя 8,3%, и покупатели могут обратиться к альтернативному варианту – к вторичному рынку жилья, цены на котором более доступны, чем на первичном рынке.
С тех пор, как этот показатель начал рассчитываться в 1959 году, строительные компании в среднем начинали строительство около 1,5 млн новых домов в год. В прошлом году в отрасли началось строительство лишь 609 000 домов. Прошлый год стал одним из самых худших для отрасли.
Согласно данным Министерства торговли США, число закладок новых домов в четырех регионах США показало разнонаправленную динамику. На Северо-Востоке сообщили о падении закладок на 12,3%, тогда как на Западе их число упало на 5,9%. Закладки выросли на Среднем Западе на 3,0%, а на Юге – на 1,5%.
Фактическое число закладок домов без учета коррекции на сезонные колебания выросло в феврале до 48 100 против январского значения 46 500. За этими показателями как за индикаторами спроса пристально следят на рынках пиломатериалов и сырьевых товаров.