Как считает один из создателей индекса цен на жилье S&P/Case-Shiller Карл Кейс, американский рынок жилья достиг своего дна и теперь его ожидает медленное восстановление на фоне слабого экономического восстановления. Индекс цен на жилье в 20 крупных городах июле вырос на 3,2% по сравнению с июлем 2009 года, что стало самым слабым годовым приростом с марта этого года. Индекс является средним трехмесячным значением, что означает, что на июльские данные все еще оказывали давление операции с недвижимостью в мае и июне, которые, вероятно, частично могли опираться на уже завершенную программу государственной поддержки для покупающих жилье (программа налогового кредитования). «Рынок теперь движется вдоль дна, он остановил свое свободное падение», - считает Кейс. - «Сочетание сильнейшего снижения цен, снижения процентной ставки, покупки государством ипотечных активов для поддержки ипотечной ставки на низких уровнях и ситуация с кредитованием, конечно, не заставляет говорить о том, что уже все закончено». Правительственный налоговый кредит на сумму в 8000 долларов США дал рынку жилья временный подъем в конце 2009 года и начале этого. Программа предполагала, что контракты на покупку должны были быть подписаны до апреля и закрыты в июне. Окончательная дата истечения программы была с тех пор передвинута и теперь она приходится на конец этого сентября. «Я не думаю, чтобы хоть кто-нибудь решился спрогнозировать сильный рост рынка в ближайшие пару лет до тех пор, пока мы не увидим возрождения экономического роста», - сказал Кейс. Индекс S&P/Case-Shiller был создан Карлом Кейсом и Робертом Шиллером (профессорами Йельского университета) в 1980-х годах.