Снегопады и лишения права выкупа на заложенное имущество в марте еще больше омрачили ожидания для строителей жилья в США. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Национальной ассоциацией строителей жилья США /NAHB/.
Согласно представленным в понедельник результатам опроса, индекс рынка жилья в марте упал до 15 пунктов, что стало еще одним свидетельством сохраняющихся проблем на рынке жилья.
Экономисты ожидали, что в марте индекс останется на уровне 17, достигнутом в феврале.
Это четвертое падение индекса за шесть месяцев. Суровые погодные условия остановили строительство на значительной территории Востока и Среднего Запада.
"Необыкновенно неблагоприятные погодные условия обычно вызвали негативные последствия для строительного бизнеса в феврале ", - говорит Боб Джонс, председатель NAHB.
Ситуация на вторичном рынке жилья также вредит строителям. Покупатели избегали покупок нового жилья в пользу более дешевых домов на вторичном рынке. Кроме того, существует ценовая конкуренция в рамках вторичного рынка жилья, так как лишение права выкупа заложенного имущества снижает стоимость собственности.
"Постоянный приток собственности по ценам ниже стоимости производства оказывает негативное воздействие на цены новых домов, а также затрудняет продажу существующих домов для клиентов строительных компаний", - говорит Джонс.
Несмотря на правительственные налоговые льготы для покупателей, покупающих дома впервые, сумма которых достигает 8000 долларов, высокая безработица и сложности с получением кредита вредят продажам новых домов. Последние данные показали, что спрос в январе упал на 11,2%. Строительство домов выросло в этом месяце, но число разрешение на строительство упало.
Индикатор, измеряющий текущие условия для продаж, в марте упал до 15 против 17 в феврале.
"Проблемы, с которыми столкнулись строители при получении кредита для строительства новых домов и при оценке стоимости их домов, продолжали ухудшаться, - говорит главный экономист NAHB Дэвид Кроу. – Эти вопросы по-прежнему представляют серьезную проблему, которая негативно отражается на перспективах устойчивого восстановления рынка жилья".
Опубликованный во вторник отчет также показал, что ожидания строителей жилья поводу будущих продаж падают. Компонент индекса, измеряющий ожидания по поводу продаж на следующие шесть месяцев, в марте упал до 24 с 27.
Индикатор, измеряющий поток будущих покупателей, упал до 10 с 12.
Но в NAHB надеются на поворот к лучшему.
Две недели назад Министерство труда сообщило, что экономика в феврале потеряла меньше рабочих мест, чем прогнозировалось, а безработица осталась на уровне 9,7%, несмотря на снегопады в прошлом месяце. Это стало оптимистичным знаком для экономики.
"Запасы новых домов на рынке остаются на крайне низком уровне, и мы ожидаем роста строительства новых домов в 2010 году на 25% по сравнению с 2009 годом, что восстановит уровень запасов и обеспечит растущий спрос", - говорит Кроу.
Индекс рынка жилья NAHB в марте был основан на опросе 477 строительных компаний, которые отвечали на вопросы по поводу текущих продаж и продаж в краткосрочной перспективе.
Значение показателя выше 50 указывает на то, что число строителей жилья, позитивно оценивающих перспективы продаж, превышает число респондентов, которые негативно оценивают эти перспективы.
Последний раз индекс превысил значение 50 в апреле 2006 года.
Данные, используемые для расчета индекса, скорректированы на сезонные колебания.