Неожиданно масштабное снижение на 4,0% числа закладок новых домов в США в декабре не повод беспокоиться о том, что восстановление выдыхается. Отчасти в этом снижении, вероятно, нашли отражение погодные условия, поскольку в декабре выпало рекордное количество осадков для этого месяца.
Что более важно, сохраняющийся низкий уровень активности в сфере строительства жилья позволит рынку расчистить запасы, которые все еще остаются высокими. Это не только улучшит баланс на рынке коммерческой недвижимости, но также позволит ценам на жилье наконец-то продемонстрировать рост, а в будущем это окажет поддержку потребительскому доверию и благосостоянию.
О воздействии погодных условий на активность в секторе строительства в декабре можно судить по разбивке данных по регионам. Число закладок резко снизилось на Северо-Востоке и на Среднем Западе, то есть в тех регионах, на которые обрушились штормы. Тем временем на Западе и на Юге число закладок новых домов почти не изменилось.
Что касается годовых темпов, то в декабре число закладок составило 557 000 в год. Это примерно столько же, сколько в прошлом году, но при этом на 75% меньше по сравнению с уровнем пика, достигнутым в 2006 году. Число рабочих мест в сфере строительства жилья при этом также снизилось по сравнению с 2006 годом, но менее резко – на 34%. Строительный бум прошедшего десятилетия создал проблему, с которой сейчас сталкивается рынок жилья: слишком высокое предложение.
Более высокий спрос помогает сократить часть этих запасов, а низкие ставки по ипотечным кредитам и федеральная налоговая льгота выступили в роли стимулов для покупателей.
Но свой вклад внесут и низкие объемы строительства, добавив меньше новых домов на рынок. Кроме того, стабильный уровень активности в сфере строительства жилья в этом году не будет мощным негативным фактором для перспектив экономики, поскольку динамика валового внутреннего продукта, как ожидается, больше выиграет от наращивания товарно-материальных запасов, экспорта и увеличения потребительских расходов.