в США
Акции американских домостроительных компаний опустились в четверг, после публикации данных о резком падении продаж новых жилых домов в США. Министерство торговли США сообщило, что продажи новых односемейных домов упали в ноябре на 12% по сравнению с октябрем, до 1,125 млн. единиц в годовом исчислении. Величина падения в процентном выражении оказалась самой большой с января 1994 г. Годовой уровень продаж в ноябре был самым низким после июля, когда соответствующий показатель равнялся 1,095 млн. домов. Уровень продаж новых домов в октябре был пересмотрен в сторону увеличения - с 1,226 млн. до 1,278 млн. единиц. Согласно пересмотренным данным, в октябре продажи новых жилых домов выросли на 4,2%, а не на 0,2%, как считалось ранее.
Полученный в ноябре уровень продаж оказался гораздо ниже прогнозов экономистов, которые, согласно разным опросам, в среднем ожидали, что продажи понизятся до 1,200 млн. в годовом исчислении. Резерв новых домов, предлагаемых для продажи, увеличился в ноябре до 418 тысяч, по сравнению с 409 тысячами в октябре. Ноябрьская цифра оказалась самой высокой после 1979 г. Она соответствует 4,5 месяца продаж при текущих темпах продаж. В октябре соответствующий показатель равнялся 3,9 месяца продаж. Медианная цена продаж новых жилых домов упала в ноябре на 8,2% по сравнению с октябрем - до $206 300 против $224 700 в октябре. Медианная цена определяется так: количество домов, проданных по цене выше этого значения, равно количеству домов, проданных по цене ниже. По сравнению с ноябрем прошлого года медианная цена продаж новых жилых домов понизилась на 0,4%. Это первое понижение цены относительно того же месяца прошлого года после декабря 2003 г. Продажи новых жилых домов упали в ноябре во всех регионах США, за исключением Юга, где многие жители лишились жилья из-за сильных ураганов, пронесшихся над южными штатами в августе и сентябре.
Индекс домостроительного сектора Dow Jones, DJUSHB, опустился в четверг на 1,14%. Курс доллара к евро упал до уровней ниже $1,35, до новых исторических минимумов, отразив реакцию валютного рынка на слабые данные с американского рынка жилья. Как уже не раз бывало при выходе данных о падении продаж жилых домов в тот или иной месяц, экономисты заговорили о возможном охлаждении рынка жилья в США, находящегося в состоянии бума уже несколько лет подряд. Ноябрьское падение продаж новых жилых домов усилило опасения, которые появились у некоторых экономистов после публикации данных о снижении уровня нового жилищного строительства в ноябре. В середине текущего месяца министерство торговли сообщило, что количество односемейных жилых домов и квартир, строительство которых началось в ноябре, было намного меньше, чем в октябре. По сравнению с октябрем, уровень нового жилищного строительства в Америке упал в ноябре на 13,1% до 1,771 млн. единиц в годовом исчислении
В то же время, многие экономисты и специалисты жилищного сектора заявили в четверг, что, по их мнению, американский рынок жилья остается активным, о чем свидетельствует высокий уровень подачи заявлений на ипотечные кредиты и большие портфели заказов у домостроительных компаний. По последним имеющимся данным Ассоциации ипотечных банкиров, MBA, рассчитываемый ею индекс подачи заявлений на ипотечное кредитование хотя и понизился на прошедшей неделе, остался невдалеке от рекордного значения. На неделе, закончившейся 17 декабря, индекс MBA понизился на 3,6% по сравнению с предыдущей неделей, до 471,1. Рекордное значение индекса равно 501,6.
"Мы все равно настроены вполне "по-бычьи" в отношении домостроительных компаний", - сказал в четверг агентству аналитик Morningstar Артур Одума (Arthur Oduma), комментируя ноябрьские данные о продажах нового жилья и снижение акций домостроителей. "Мы не очень озабочены падением продаж новых жилых домов в ноябре. Ни один месяц не бывает похож на другой. Мы думаем, что демографические тренды все еще благоприятны для домостроительных компаний, особенно для больших".
Сэм Либер (Sam Lieber), президент семейства фондов Alpine Mutual Funds, которые держат акции многих домостроительных компаний, назвал активную продажу акций домостроителей в четверг "рефлекторной реакцией". "Я думаю, что мы находимся на начальной стадии небольшого снижения активности на рынке жилья", - сказал Либер, высказав предположение, что в будущем году продажи новых жилых домов в Америке могут понизиться на 3% - 5% по сравнению с 2004 г., после бурного роста в течение нескольких лет. Как и другие специалисты, Либер указал на большие портфели заказов у домостроительных компаний и высокий уровень подачи заявлений на ипотечные кредиты.
Учитывая впечатляющие уровни продаж жилых домов на протяжении текущего года, специалисты ожидают, что 2004 г. станет годом новых рекордов для американских рынков жилья. В мае 2004 г. был зафиксирован рекордный годовой уровень продаж новых односемейных жилых домов в США. Продажи в мае составили 1,337 млн. домов в годовом исчислении. В июне годовой уровень продаж упал до 1,211 млн. домов, в июле опустился до 1,095 млн. В августе годовой уровень продаж вырос до 1,165 млн. домов, в сентябре - до 1,224 млн., в октябре - до 1,278 млн..
Для сравнения, в рекордном 2003 году продажи новых односемейных жилых домов в США составили 1,085 млн. единиц, увеличившись на 11,5% относительно предыдущего года. В 2002 г. продажи новых домов составили 976 тысяч единиц, что до наступления 2003 г. было самым высоким показателем за весь период учета соответствующих данных, т.е. с 1963 г. /www.k2kapital.com/