Как сообщила ипотечная компания Freddie Mac, на неделе, которая закончилась 29 апреля, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита с фиксированной ставкой в США повысилась до 6,01%, по сравнению с 5,94% на предыдущей неделе. Ставка 30-летнего ипотечного кредита, рассчитываемая Freddie Mac, поднялась выше 6% впервые за последние пять месяцев. Ставка держалась на уровнях ниже 6% с недели, закончившейся 5 декабря, т.е. в течение 20 недель подряд. Ставки 30-летнего ипотечного кредита ниже 6% значительно увеличивают привлекательность ипотечных кредитов для американского населения и расширяют круг заемщиков. Поэтому ставка в 6% является важным пороговым значением для ипотечной индустрии. Однако ставка в 6% очень далека от значений, ведущих к спаду на рынке ипотечного кредитования. По оценкам, в условиях экономического роста значимое снижение активности на ипотечном рынке США происходит при значениях ставки 30-летнего кредита на уровнях 7,5% - 8%.
Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита с фиксированной ставкой повысилась на прошедшей неделе до 5,35%, по сравнению с 5,25% на предыдущей неделе. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 5,70%, а 15-летнего ипотечного кредита - 5,03%.
В 2004 г. минимальные значения средних ипотечных ставок, рассчитываемых Freddie Mac, были зафиксированы на неделе, закончившейся 18 марта, когда ставка 30-летнего кредита составила 5,38%, а ставка 15-летнего кредита - 4,69%. Ипотечные ставки быстро пошли вверх после публикации мартовского отчета о занятости в Америке. Опубликованный 2 апреля, отчет показал, что в марте в американской экономике было создано 308 тысяч рабочих мест. Это самый высокий месячный прирост числа рабочих мест в США за последние почти четыре года. Значительное увеличение числа рабочих мест в американской экономике вызвало предположения о возможности скорого повышения ставки ФРС, что привело к продажам казначейских облигаций и росту их доходности. В день публикации мартовского отчета о занятости, 2 апреля, доходность 10-летних казначейских облигаций выросла до 4,15%, против 3,89% накануне. Доходность 10-летних казначейских облигаций является главным ориентиром для американских кредитных рынков.
Появившиеся позднее в апреле данные о росте розничных продаж в марте и повышении индекса потребительских цен CPI усилили ожидания скорого повышения ставки ФРС и привели к дальнейшему росту доходности казначейских облигаций. В среду 28 апреля, накануне очередного расчета Freddie Mac средних ипотечных ставок, доходность 10-летних казначейских облигаций составила к закрытию в Нью-Йорке 4,50%, что было самым высоким значением при закрытии с сентября 2003 г.///www.k2kapital.com