Ассоциация ипотечных банкиров MBA сообщила в среду, что на неделе, закончившейся 23 января, ее индекс, отражающий уровень подачи заявлений на получение ипотечного кредита, упал на 10% по сравнению с предыдущей неделей, до 451,6. На предыдущей неделе индекс достиг рекордного значения - 501,6. Предыдущий рекорд был зафиксирован на неделе, закончившейся 30 мая 2003 г., когда индекс равнялся 460,5.
Индекс MBA, отражающий активность в сфере рефинансирования ипотечных кредитов, на неделе, закончившейся 23 января, понизился на 0,9% по сравнению с предыдущей неделей, до 3296,7. На предыдущей неделе он вырос на 51,5%.
Средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита, рассчитываемая MBA, на неделе, закончившейся 23 января, повысилась до 5,58%, по сравнению с 5,55% на предыдущей неделе. Неделей ранее средняя ставка равнялась 5,56%. С начала сентября рассчитываемая MBA средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита держится на уровнях ниже 6%.
Низкие ипотечные ставки стимулируют высокую активность на рынке жилья. В понедельник Национальная ассоциация риэлторов NAR сообщила, что продажи односемейных жилых домов на вторичном рынке США выросли в декабре на 6,9% по сравнению с ноябрем, до 6,47 млн. единиц в годовом исчислении. По сравнению с декабрем 2002 г., продажи домов на вторичном рынке в декабре 2003 г. выросли на 8,9%. Рекордным месяцем для рынка стал сентябрь 2003 г., когда продажи составили 6,68 млн. домов в годовом исчислении. Согласно подсчетам NAR, в 2003 г. продажи жилья на вторичном рынке достигли 6,1 млн. домов, что стало новым рекордом. Предыдущий рекорд, 5,56 млн. домов, был зафиксирован в 2002 г.
В среду министерство торговли США сообщило, что продажи новых односемейных домов упали в декабре на 5,1% по сравнению с ноябрем, до 1,060 млн. единиц в годовом исчислении. Хотя продажи упали, показатель остался на очень высоком уровне. К тому же, продажи за ноябрь были пересмотрены в сторону повышения, с 1,082 млн. до 1,117 млн. домов в годовом исчислении. По подсчетам министерства торговли, в 2003 г. продажи новых односемейных домов выросли на 11,5%, до 1,085 млн. Это был новый рекордный показатель.
Медианная цена продаж новых жилых домов составила в декабре $197,6 тысячи, против $204,4 тысячи в ноябре. За 2003 г. в целом медианная цена составила $193,4 тысячи, что стало рекордной годовой величиной. Медианная цена определяется так: количество домов, проданных по цене выше этого значения, равно количеству домов, проданных по цене ниже.//www.k2kapital.com