Национальная ассоциация риэлторов NAR сообщила в понедельник, что продажи односемейных жилых домов на вторичном рынке США выросли в декабре на 6,9% по сравнению с ноябрем, до 6,47 млн. единиц в годовом исчислении. Данные за ноябрь были пересмотрены с 6,06 млн. до 6,05 млн. единиц в годовом исчислении. Декабрьский показатель намного превысил прогнозы экономистов. Согласно опросу , экономисты в среднем прогнозировали, что в декабре продажи составят 6,10 млн. домов в годовом исчислении. По сравнению с декабрем 2002 г., продажи домов на вторичном рынке в декабре 2003 г. выросли на 8,9%. Рекордным месяцем для рынка стал сентябрь 2003 г., когда продажи составили 6,68 млн. домов.
"На рынке жилья продолжается бум, поскольку процентные ставки все еще находятся на исторически низких уровнях", - заявил главный экономист NAR Дэвид Лири (David Lereah), отметив, что в декабре ипотечные ставки продолжили снижение. Ипотечные ставки продолжили снижение и в январе, что способствовало новому всплеску активности на рынке ипотечного кредитования … Согласно подсчетам NAR, в 2003 г. продажи жилья на вторичном рынке достигли 6,1 млн. домов, что стало новым рекордом. Предыдущий рекорд, 5,56 млн. домов, был зафиксирован в 2002 г.
Медианная цена продаж жилых домов на вторичном рынке составила в декабре $173,2 тысячи, против $169,9 тысячи в декабре 2002 г. Медианная цена определяется так: количество домов, проданных по цене выше этого значения, равно количеству домов, проданных по цене ниже.
По данным NAR, в 2003 г. цены на жилье на вторичном рынке выросли на 7,5% по сравнению с 2002 г., что было самым крупным приростом после 1980 г., когда цены выросли на 11,7%. Но, как сказал Лири, на рынке нет признаков "перегрева" - просто спрос опережает предложение. "Пузыря на рынке нет", - сказал Лири. "Причина, по которой цены растут такими темпами, заключается в том, что у нас недостаточно большие запасы предлагаемых к продаже домов. В этой стране имеется проблема предложения, но не проблема спроса", - продолжил Лири. Пул предлагаемых к продаже домов сократился в декабре на 7,3% по сравнению с ноябрем до 2,23 млн. При текущих темпах продаж эти дома можно распродать за 4,3 месяца.
По мнению экономистов, комментировавших декабрьские данные, высокая активность на рынке жилья свидетельствует, что улучшение экономической ситуации повышает уверенность потребителей, несмотря на то, что новых рабочих мест в США все еще создается мало. Рост финансовой уверенности американцев в сочетании с низкими процентными ставками создает очень благоприятные условия для рынка жилья.
NAR прогнозирует, что в I квартале продажи жилья будут очень высоки, но позднее в текущем году темпы продаж замедлятся, поскольку в последующие месяцы ипотечные ставки повысятся. Согласно прогнозу NAR, в 2004 г. продажи односемейных жилых домов на вторичном рынке понизятся на 4% по сравнению с 2003 г., до 5,8 млн. единиц. Но это будет второй результат за всю историю регистрации данных.//www.k2kapital.com