Ассоциация ипотечных банкиров MBA сообщила в среду, что на неделе, закончившейся 16 января, ее индекс, отражающий уровень подачи заявлений на получение ипотечного кредита, вырос на 12,5% по сравнению с предыдущей неделей, до 501,6. Это рекордное значение индекса за всю историю его расчета, начавшегося в 1990 г. Предыдущий рекорд был зафиксирован на неделе, закончившейся 30 мая 2003 г., когда индекс равнялся 460,5.
Индекс MBA, отражающий активность в сфере рефинансирования ипотечных кредитов, на неделе, закончившейся 16 января, вырос на 51,5% по сравнению с предыдущей неделей, до 3327,3. Его исторический максимум, зафиксированный в последнюю неделю мая, равнялся 9977,8. Активность рефинансирования в определяющей степени зависит от динамики ипотечных ставок. В середине июня 2003 г. ипотечные ставки достигли 45-летних минимумов, после чего стали повышаться, подавляя рефинансирование. Средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита, рассчитываемая MBA, в июне опустилась до 4,99%, а к концу августа поднялась до 6,25%.
Но с сентября ипотечные ставки снова стали понижаться, следуя за доходностью долгосрочных казначейских облигаций США. С начала сентября рассчитываемая MBA средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита держится на уровнях ниже 6%. На неделе, закончившейся 16 января, ставка понизилась до 5,55%, по сравнению с 5,56% на предыдущей неделе. Значение ставки оказалось самым низким после недели, закончившейся 11 июля 2003 г., когда она равнялась 5,33%.
Комментируя рекордные данные MBA о подаче заявлений на получение ипотечного кредита, главный экономист в Comerica Bank Дэвид Литтмэн (David Littman) сказал, что "рынок жилья не просто сильный, он уже запредельно сильный".
В среду была опубликована еще одна сводка данных, показавших высокую активность на американском рынке жилья. Министерство торговли США сообщило, что количество односемейных жилых домов и квартир, строительство которых началось в декабре, было выше, чем в ноябре. По сравнению с ноябрем, уровень нового жилищного строительства в Америке вырос в декабре на 1,7% до 2,088 млн. единиц в годовом исчислении, самого высокого показателя с февраля 1984 г. Экономисты ожидали некоторого снижения уровня нового строительства. Министерство пересмотрело в сторону небольшого понижения показатель за ноябрь - с 2,070 млн. единиц до 2,054 млн. Количество разрешений на новое жилищное строительство, индикатор будущей активности, выросло в декабре на 3,3% до годового уровня 1,924 млн. единиц. "Очень низкие процентные ставки, повышение экономического роста, улучшение ситуации на рынке труда - все это создает благоприятные условия для рынка жилья", - отметил заместитель главного экономиста в BMO Financial Group Рик Эджелтон (Rick Egelton). \\www.k2kapital.com\\