Ассоциация ипотечных банкиров MBA сообщила в среду, что на неделе, закончившейся 14 ноября, ее индекс, отражающий уровень подачи заявлений на получение ипотечного кредита, вырос на 13,5% по сравнению с предыдущей неделей, до 425,9. Максимальное значение индекса за всю историю его расчета было зафиксировано на неделе, закончившейся 30 мая, когда он составил 460,5.
Индекс MBA, отражающий активность в сфере рефинансирования ипотечных кредитов, на неделе, закончившейся 14 ноября, понизился на 1,9% по сравнению с предыдущей неделей, до 2043,9, самого низкого значения с конца августа. Его исторический максимум, зафиксированный в последнюю неделю мая, равнялся 9977,8.
Средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита, рассчитываемая MBA, на неделе, закончившейся 14 ноября, понизилась до 5,64%, по сравнению с 5,94% на предыдущей неделе. Ставка опустилась до самого низкого значения после недели, закончившейся 11 июля, когда она равнялась 5,33%. Понижение ипотечной ставки было связано со снижением доходности долгосрочных казначейских облигаций США. В конце прошедшей недели доходность 10-летних казначейских облигаций, главный ориентир для американских кредитных рынков, упала до 4,22% по сравнению с 4,45% в конце предыдущей недели
Низкие ипотечные ставки способствуют высокой активности на рынке жилья, что подтвердили опубликованные в среду данные об уровне нового жилищного строительства в октябре. Министерство торговли США сообщило, что количество односемейных жилых домов и квартир, строительство которых началось в октябре, было больше, чем в сентябре. По сравнению с сентябрем, уровень нового жилищного строительства в Америке вырос в октябре на 2,9% до 1,960 млн. единиц в годовом исчислении. Показатель за сентябрь был пересмотрен в сторону повышения, до 1,905 млн. единиц. Октябрьский показатель стал самым высоким с января 1986 г. и намного превзошел прогнозы экономистов. Согласно опросу , экономисты в среднем прогнозировали, что уровень нового жилищного строительства в октябре составит 1,850 млн. единиц в годовом исчислении. Количество разрешений на новое жилищное строительство, индикатор будущей активности, выросло в октябре на 5,2% до годового уровня 1,973 млн. единиц - самого высокого с февраля 1984 г. При этом количество разрешений на строительство односемейных домов выросло в октябре на 3,2% до 1,535 млн. единиц в годовом исчислении, что стало рекордным показателем.
Рост разрешений на новое жилищное строительство свидетельствует о сохраняющейся позитивной оценке перспектив американского рынка жилья домостроительными компаниями. Однако другой индикатор, индекс, рассчитываемый Национальной ассоциацией домостроительных компаний NAHB, показал, что в ноябре домостроители стали менее оптимистичны, чем в октябре. NAHB сообщила во вторник, что индекс настроений в домостроительной индустрии понизился в ноябре до 69 по сравнению с 72 в октябре. Правда, октябрьское значение индекса было самым высоким после декабря 1999 г., когда индекс также равнялся 72. Индекс NAHB рассчитывается на основе опроса менеджеров домостроительных компаний. Значение индекса выше 50 означает, что число домостроительных компаний, оптимистично оценивающих перспективы рынка жилья, превышает число домостроительных компаний, имеющих пессимистичные взгляды. В ноябре респонденты сообщили о снижении трафика потенциальных заказчиков.//www.k2kapital.com