Ассоциация ипотечных банкиров, MBA, сообщила в среду, что на неделе, закончившейся 3 октября, ее индекс, отражающий уровень подачи заявлений на получение ипотечного кредита, составил 441,1, повысившись на 10,8% по сравнению с предыдущей неделей, когда он равнялся 397,8. Максимальное значение индекса за всю историю его расчета было зафиксировано на неделе, закончившейся 30 мая, когда он составил 460,5. Индекс MBA, отражающий активность в сфере рефинансирования ипотечных кредитов, составил на прошедшей неделе 3005,5, повысившись на 19,9% по сравнению с предыдущей неделей, когда он равнялся 2506,8. Его исторический максимум, зафиксированный в последнюю неделю мая, равнялся 9977,8. Общий индекс активности в сфере ипотечного кредитования составил на прошедшей неделе 817,3, повысившись на 15,6% по сравнению с предыдущей неделей, когда он равнялся 707,2.
Рост активности на ипотечном рынке произошел несмотря на некоторое повышение ставок ипотечного кредита. По подсчетам MBA, на неделе, закончившейся 3 октября, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в Америке составила 5,79%, по сравнению с 5,67% на предыдущей неделе. Перед этим ипотечные ставки понижались в течение всего сентября, вслед за доходностью долгосрочных казначейских облигаций США. По-видимому, сентябрьское понижение ставок послужило стимулом для многих семей, побудив их к покупке дома или к рефинансированию ипотечного кредита. Но в самом конце прошедшей недели доходность казначейских облигаций выросла, в ответ на данные об увеличении числа рабочих мест в Америке в сентябре. Учитывая улучшение экономических данных в США, специалисты ипотечной отрасли полагают, что доходность казначейских облигаций будет повышаться, и с ней будут расти ипотечные ставки. Это снова приведет к снижению объема рефинансирования, поскольку он напрямую зависит от динамики ставок. Что касается активности в сфере покупки жилья, то она в значительной степени зависит от спроса, для которого уровень ипотечных ставок является важным, но не исключительным фактором. Как видно из приведенных выше цифр, индекс активности по получению ипотечного кредита понизился относительно майского максимума на несравненно меньшую величину, чем индекс активности в сфере рефинансирования. В конце мая средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита, подсчитываемая MBA, равнялась 5,13%.//www.k2kapital.com