Как сообщила ипотечная компания Freddie Mac, на неделе, которая заканчивается 22 августа, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в США повысилась до 6,28%, по сравнению с 6,24% на предыдущей неделе, на которой эта ставка понизилась после семи недель повышения. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита повысилась на прошедшей неделе до 5,60%, по сравнению с 5,58% на предыдущей неделе, на которой эта ставка понизилась впервые после восьми недель повышения. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 6,27%, а 15-летнего ипотечного кредита - 5,71%. Повышение ипотечных ставок в последние два месяца было связано с ростом доходности долгосрочных казначейских облигаций США.
Главный экономист Freddie Mac Фрэнк Нотхафт (Frank Nothaft) считает, что повышение ипотечных ставок не помешает рынку жилья показать впечатляющие результаты по итогам текущего года. Прошлый, 2002 год, был рекордным по продажам жилья в США. "Недавний рост ставок, похоже, не затормозил активность в секторе жилищного строительства, насколько можно судить по данным об уровне нового жилищного строительства за июль", - сказал Нотхафт, ссылаясь на данные министерства торговли США. Министерство сообщило во вторник, что количество односемейных жилых домов и квартир, строительство которых началось в июле, было намного выше, чем в июне. По сравнению с июнем, уровень нового жилищного строительства в Америке вырос в июле на 1,5% до 1,872 млн. единиц в годовом исчислении, что стало самым высоким показателем с августа 1986 г., т.е. за последние 17 лет . Правда, количество разрешений на новое жилищное строительство, индикатор будущей активности, уменьшилось в июле на 2,4% до годового уровня 1,78 млн. единиц, давая основания полагать, что домостроительные компании ожидают снижения продаж в перспективе. Но за день до этого, в понедельник, Национальная ассоциация домостроительных компаний NAHB сообщила о повышении в августе индекса активности на рынке жилья и росте оптимизма среди домостроительных компаний. Индекс достиг самого высокого уровня за последние три с половиной года. По мнению Нотхафта, данные NAHB свидетельствуют, что 2003 год остается выдающимся годом для индустрии жилья.
Между тем, Ассоциация ипотечных банкиров, MBA, сообщила в среду о продолжающемся снижении активности в сфере ипотечного кредитования, связанном с ростом ипотечных ставок. На неделе, закончившейся 15 августа, индекс MBA, отражающий уровень подачи заявлений на оформление ипотечного кредита, упал на 4,9% по сравнению с предыдущей неделей и составил 389,5. Индекс MBA, отражающий активность в сфере ипотечного рефинансирования, упал на 14,9% по сравнению с предыдущей неделей и составил 2756,8. Это самое низкое значение индекса после недели, закончившейся 12 июля 2002 г., когда он равнялся 2729,5. Общий индекс активности в сфере ипотечного кредитования упал на прошедшей неделе на 10,7% по сравнению с предыдущей неделей и составил 736,7. Это самое низкое значение индекса после недели, закончившейся 12 июля 2002 г. По сравнению с историческим максимумом, зафиксированным в конце мая, общий индекс активности в сфере ипотечного кредитования упал на 60%. Это падение было в основном обусловлено резким снижением активности в сфере рефинансирования ипотечных кредитов. Соответствующий индекс MBA упал с конца мая более чем на 70%. Индекс MBA, отражающий уровень подачи заявлений на оформление ипотечного кредита для покупки дома, упал за это время на 15,4%. Его значение, рассчитанное для прошедшей недели, 389,5, примерно равно среднему значению за последний год.//www.k2kapital.com