Как сообщила ипотечная компания Freddie Mac, на неделе, закончившейся 15 августа, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в США понизилась до 6,24%, по сравнению с 6,34% на предыдущей неделе, когда она поднялась до самого высокого уровня за год. На неделе, закончившейся 15 августа, ставка 30-летнего ипотечного кредита понизилась после семи недель повышения подряд. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита понизилась на прошедшей неделе до 5,58%, по сравнению с 5,66% на предыдущей неделе. Ставка понизилась после восьми недель повышения.
Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 6,22%, а 15-летнего ипотечного кредита - 5,63%. Год 2002 был рекордным для рынка ипотечного кредитования и рынка жилья в США.
Ипотечные ставки в общем случае зависят от доходности долгосрочных казначейских облигаций США. Понижение ипотечных ставок на прошедшей неделе после длительного повышения было связано со стабилизацией рынка казначейских облигаций на неделе 4 - 8 августа, последовавшей за глубоким спадом. Спад, который начался во второй половине июня, сопровождался, соответственно, резким ростом доходности казначейских облигаций. На неделе 11 - 15 августа котировки казначейских облигаций снова пошли вниз, и их доходность снова стала расти, в чем отразилось усиление экономического оптимизма на финансовых рынках. Однако новый виток роста доходности госбумаг еще не успел отразиться на средней величине ипотечных ставок, рассчитываемой Freddie Mac.
В настоящее время ипотечные ставки все еще остаются очень низкими по историческим меркам. Но их повышение в последние недели уже привело к снижению активности на рынке ипотечного кредитования. Ассоциация ипотечных банкиров MBA сообщила в среду, что на неделе, закончившейся 8 августа, индекс, отражающий уровень подачи заявлений на оформление ипотечного кредита, упал на 10,3% по сравнению с предыдущей неделей и составил 409,6. Индекс MBA, отражающий активность в сфере ипотечного рефинансирования, упал на 20% по сравнению с предыдущей неделей и составил 3238,4. Это самое низкое значение индекса после недели, закончившейся 12 июля 2002 г., когда он равнялся 2729,5.
Рекордно высокие значения индексов MBA были зафиксированы на неделе, закончившейся 30 мая. Индекс активности подачи заявлений на оформление ипотечного кредита составил тогда 460,5, а индекс активности в сфере ипотечного рефинансирования - 9977,8.//www.k2kapital.com