Как сообщила Freddie Mac, вторая по величине ипотечная компания в США, на неделе, которая закончилась 4 июля, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в Америке выросла до 5,40%, по сравнению с 5,24% на предыдущей неделе. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита повысилась на прошедшей неделе до 4,75%, по сравнению с 4,63% на предыдущей неделе. Ставки поднялись до 7-недельных максимумов. Ставка 30-летнего ипотечного кредита достигла минимального значения за всю историю ее регистрации Freddie Mac за две недели до этого, а ставка 15- летнего ипотечного кредита - за три. Freddie Mac начала регистрировать ставки 30-летнего ипотечного кредита в апреле 1971 г., а 15-летнего - в августе 1991 г. Неделя, закончившаяся 4 июля, стала двадцать восьмой неделей подряд, когда средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита была ниже 6%. Это беспрецедентный случай за всю историю регистрации ставки компанией Freddie Mac. До 2003 г. максимально длинный период, за который ставка оставалась ниже 6%, составлял четыре недели. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 6,57%, а 15-летнего ипотечного кредита - 6,03%. Год 2002 был рекордным для рынка жилья США и рефинансирования ипотечных кредитов.
Ипотечные ставки в общем случае зависят от доходности долгосрочных казначейских облигаций США. Доходность казначейских облигаций падает с повышением спроса на эти бумаги. Спрос на казначейские облигации, считающиеся надежнейшим финансовым активом, растет во времена экономической или политической неопределенности/нестабильности и в период понижений ставки ФРС. Комментируя динамику ипотечных ставок на прошедшей неделе, главный экономист Freddie Mac Фрэнк Нотхафт (Frank Nothaft) сказал следующее: "Заявление ФРС, сделанное на прошлой неделе, побудило финансовые рынки ожидать, что экономика скоро оживится, и это привело к устойчивому росту доходности казначейских облигаций в последние несколько дней//www.k2kapital.com