/www.k2kapital.com/ Ассоциация ипотечных банкиров, MBA, сообщила в среду, что на неделе, закончившейся 25 июля, рассчитываемые ею индексы активности на рынке ипотечного кредитования в США понизились - ввиду повышения ипотечных ставок. Индекс активности в сфере ипотечного рефинансирования упал на 32,9% по сравнению с предыдущей неделей и составил 4145,8. Это самое низкое значение индекса после недели, закончившейся 20 декабря 2002 г., когда он равнялся 4101,0. Исторический максимум для данного показателя был зафиксирован на неделе, закончившейся 30 мая, когда он равнялся 9977,8. Индекс MBA, отражающий уровень подачи заявлений на оформление ипотечного кредита, на неделе, закончившейся 25 июля, понизился на 3,5% по сравнению с предыдущей неделей и составил 426,9. Его исторический максимум был также зафиксирован на неделе, закончившейся 30 мая. Тогда этот индекс равнялся 460,5.
Средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита, подсчитываемая MBA, выросла на прошедшей неделе до 5,87%, против 5,72% на предыдущей неделе. "Ставка 30-летнего кредита поднялась до уровней, невиданных после 13 декабря 2002 г., когда она равнялась 5,91%", - указал в среду главный экономист MBA Дуглас Дункан (Douglas Dunkan). "Нет сомнений, что мы прошли пик рефинансирования", - добавил он.
Бум ипотечного рефинансирования стал результатом снижения ипотечных ставок в последние два с половиной года. Рефинансирование ипотечных кредитов на основе более низких ставок позволяет домовладельцам сэкономить на ежемесячных процентных выплатах и получить дополнительный дешевый кредит. Рефинансирование ипотечных кредитов стало существенным фактором поддержания потребительских расходов в США во время недавней рецессии и в текущий трудный период перехода к устойчивому экономическому росту. Понижение ипотечных ставок в последние годы привело к значительному росту активности на американском рынке жилья. Год 2001 стал рекордным по продажам жилья и объемам рефинансирования, затем его рекорды побил год 2002. Ввиду дальнейшего понижения ипотечных ставок с начала 2003 г., специалисты прогнозируют, что текущий год поставит новый рекорд.
Но в последние недели ипотечные ставки стали устойчиво расти, вслед за доходностью казначейских облигаций США. С уровня "дна", зафиксированного в середине июня, доходность 10-летних казначейских облигаций, ориентира для американского кредитного рынка, выросла почти на полтора процентного пункта. Быстрый рост доходности 10-летних госбумаг, как опасаются экономисты, приведет к удорожанию заимствования и подавлению активности на рынке жилья и ипотечного кредитования . В любом случае, специалисты полагают, что во второй половине года рынки жилья и ипотечного кредитования будут гораздо более вялыми по сравнению с первым полугодием.