/www.k2kapital.com/ Как сообщила Freddie Mac, вторая по величине ипотечная компания в США, на неделе, которая заканчивается 18 июля, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в Америке выросла до 5,67%, по сравнению с 5,52% на предыдущей неделе. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита повысилась на прошедшей неделе до 5,00%, по сравнению с 4,85% на предыдущей неделе. Ставки поднялись до самого высокого уровня после недели, закончившейся 1 мая, когда ставка 30-летнего ипотечного кредита составила 5,70%, а ставка 15-летнего ипотечного кредита - 5,03%. Ипотечные ставки резко пошли вниз, вместе с доходностью долгосрочных казначейских облигаций США, с 6 мая, когда ФРС заявила о присутствии риска дефляции в американской экономике. К середине июня ипотечные ставки опустились до минимальных значений за всю историю их регистрации Freddie Mac и до минимальных уровней за последние 45 лет. Freddie Mac начала регистрировать ставки 30-летнего ипотечного кредита в апреле 1971 г., а 15-летнего - в августе 1991 г. Неделя, закончившаяся 18 июля, стала тридцатой неделей подряд, когда средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита была ниже 6%. Это беспрецедентный случай за всю историю регистрации ставки компанией Freddie Mac. До 2003 г. максимально длинный период, за который ставка оставалась ниже 6%, составлял четыре недели. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 6,49%, а 15-летнего ипотечного кредита - 5,93%. Год 2002 был рекордным для рынка жилья США и рефинансирования ипотечных кредитов. Специалисты сферы недвижимости и ипотеки прогнозируют, что, учитывая чрезвычайно низкий уровень ипотечных ставок в 2003 г., этот год побьет рекорды 2002 года.
Комментируя последние данные о динамике ипотечных ставок, главный экономист Freddie Mac Фрэнк Нотхафт (Frank Nothaft) сказал следующее: "Председатель ФРС Алан Гринспен (Alan Greenspan) сказал Конгрессу, что он с оптимизмом полагает, что во втором полугодии рост экономики ускорится. Это было воспринято как сигнал, что необходимости в новых понижениях ставки ФРС больше не будет. В ответ доходность казначейских облигаций значительно выросла, и с нею выросли ипотечные ставки".
Низкий уровень ипотечных ставок стимулировал высокую активность на американском рынке жилья. Последним свидетельством этого стали данные министерства торговли США, согласно которым уровень нового жилищного строительства существенно вырос в июне по сравнению с маем. Количество односемейных жилых домов, строительство которых началось в июне, на 3,7% превысило соответствующий показатель мая и составило 1,803 млн. единиц в годовом исчислении. Это было самое высокое значение показателя после января, когда он равнялся 1,828 млн. Количество разрешений на новое строительство выросло до 1,817 млн. единиц.