Ассоциация ипотечных банкиров, MBA, представила в понедельник прогнозы по объемам операций в сфере ипотечного кредитования и на рынке жилья в США в ближайшие три года, включая 2003 г. Согласно этим прогнозам, объем ипотечных кредитов, которые будут предоставлены американцам в 2003 г. для покупки дома и при рефинансировании выданных ранее кредитов, составит около $3,4 трлн. Это будет на 36,5% больше рекордного показателя 2002 г., равного $2,5 трлн. Основным фактором бурного роста объема ипотечного кредитования и рефинансирования являются чрезвычайно низкие значения ипотечных ставок. На таком низком уровне, как в текущем году, они не находились уже более 40 лет.
С ожидаемым ускорением роста американской экономики ипотечные ставки должны повыситься, что приведет к снижению активности в ипотечной сфере. По прогнозам MBA, в 2004 г. объем новых ипотечных кредитов упадет на 43%, до $1,94 трлн. В 2005 г. показатель опустится на 25%, до $1,46 трлн. Это будет самое низкое значение после 1998 г.
Средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита, на основе которого приобрели свои дома примерно 70% американских домовладельцев, составит в 2003 году 5,7%. В 2004 г., по прогнозам MBA, средняя ставка повысится до 6,1% и в 2005 г. - до 6,7%.
Совокупные продажи односемейных жилых домов на первичном и вторичном рынках составят в 2003 г. 6,825 млн. единиц, что будет на 4,4% выше рекордного показателя 2002 г. В 2004 г., согласно оценкам MBA, продажи жилья понизятся на 3,6%, до 6,577 млн. домов, в 2005 г. продажи понизятся на 2,7%, до 6,399 млн. домов.
Медианная цена нового дома вырастет в 2003 г. на 3,3%, а медианная цена дома на вторичном рынке - на 5,4%. Медианная цена определяется так: количество домов, проданных по цене выше этого значения, равно количеству домов, проданных по цене ниже.//www.k2kapital.com