вырос до рекордного уровня
Ассоциация ипотечных банкиров, MBA, сообщила в среду, что на неделе, закончившейся 30 мая, рассчитываемый ею индекс активности на рынке ипотечного кредитования в США составил 1856,7, увеличившись на 13,6% по сравнению с предыдущей неделей (1634,6). Полученный показатель оказался рекордным. Предыдущий рекорд, составивший 1673,4, был зафиксирован на неделе, закончившейся 14 марта. Индекс активности в сфере ипотечного рефинансирования составил 9977,8, увеличившись на 12,9% по сравнению с предыдущей неделей (8840,9). Этот показатель тоже стал рекордным. Предыдущий рекорд, составивший 9387, был зафиксирован на неделе, закончившейся 14 марта. Индекс MBA, отражающий уровень подачи заявлений на оформление ипотечного кредита, на неделе, закончившейся 30 мая, составил 460,5, увеличившись на 16,4% по сравнению с предыдущей неделей, когда он равнялся 395,7.
На неделе, закончившейся 30 мая, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита, подсчитываемая MBA, понизилась до 5,13%, что стало ее новым рекордно минимальным значением. Предыдущий минимум был достигнут неделей раньше. Средние значения ставок, подсчитываемые MBA, несколько отличаются от значений, подсчитываемых второй по величине ипотечной финансовой компанией в США Freddie Mac. Так, по данным Freddie Mac, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита упала на прошедшей неделе до 5,31%, что, впрочем, тоже стало рекордно минимальным значением за всю историю подсчета ипотечных ставок этой компанией. Нынешняя фаза глубокого падения ипотечных ставок стала формироваться в начале мая, когда слабые экономические данные за апрель (индекс производственной активности ISM, отчет о занятости) вызвали предположения о грядущем понижении процентной ставки ФРС. Эти предположения укрепились после заявления комитета ФРС от 6 мая, в котором было сказано о присутствии риска дефляции в американской экономике. В результате, резко упала доходность долгосрочных казначейских облигаций США, а за доходностью госбумаг последовали ставки ипотечного кредита.
Учитывая, что ипотечные ставки в мае упали до новых рекордных уровней, Национальная ассоциация риэлторов NAR пересмотрела во вторник свои прогнозы по продажам жилья в 2003 г. Согласно пересмотренному прогнозу NAR, в 2003 г. продажи односемейных домов на вторичном рынке жилья в США побьют рекорд 2002 г. Они составят 5,59 млн. домов, что будет на 0,5% больше, чем в 2002 г. (5,57 млн.). Ранее NAR прогнозировала, что в 2003 г. продажи составят 5,53 млн. домов.
Продажи новых односемейных домов, согласно пересмотренному прогнозу, вырастут в 2003 г. на 0,1%, до 974 тысяч единиц. Ранее NAR прогнозировала, что в 2003 г. будет продано 956 тысяч новых домов. /www.k2kapital.com/