исторического минимума
Как сообщила Freddie Mac вторая по величине ипотечная финансовая компания в США, на неделе, которая закончилась 20 июня, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в Америке составила 5,21%, не изменившись по сравнению с предыдущей неделей, когда она упала до нового исторического уровня . Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита повысилась на прошедшей неделе до 4,62%, по сравнению с рекордно низкими 4,60% на предыдущей неделе. Freddie Mac начала регистрировать ставки 30-летнего ипотечного кредита в апреле 1971 г., а 15-летнего - в августе 1991 г. Неделя, закончившаяся 20 июня, стала двадцать шестой неделей подряд, когда средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита была ниже 6%. Это беспрецедентный случай за всю историю регистрации ставки компанией Freddie Mac. До 2003 г. максимально длинный период, за который ставка оставалась ниже 6%, составлял четыре недели. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 6,63%, а 15-летнего ипотечного кредита - 6,08%. Данные, предшествующие началу регистрации ставок Freddie Mac, свидетельствуют о том, что текущие ставки ипотечного кредита находятся на самых низких уровнях за последние более чем 40 лет.
"Нет сомнений, что сегодняшняя ситуация с процентными ставками является наилучшей за многие десятилетия, и стоимость жилья продолжает увеличиваться солидными темпами", - сказал главный экономист Национальной ассоциации домостроительных компаний NAHB Дэвид Сайдерс (David Seiders). "Эти факторы стимулировали как покупку домов, так и рефинансирование ипотечных кредитов американскими домовладельцами, что обеспечило двойную поддержку национальной экономике." Активное рефинансирование ипотечных кредитов стало серьезным фактором поддержки экономики США в 2001 - 2002 гг., являясь фактором поддержки потребительских расходов. Рефинансирование ипотечного кредита на основе более низких ставок позволяет домовладельцу уменьшить ежемесячные процентные выплаты по ипотеке и получить дополнительный дешевый кредит. В 2002 г., благодаря низким ипотечным ставкам и растущим ценам на жилье, активность на рынке жилых домов и в сфере рефинансирования достигла рекордного уровня, побив рекорд 2001 г. В начале 2003 г. специалисты рынка жилья и ипотечного кредитования прогнозировали, что в текущем году активность в этой сфере понизится, но непрерывное падение ипотечных ставок к новым рекордным минимумам заставило их пересмотреть прогнозы. В мае, когда ставки резко упали после заявления ФРС о присутствии риска дефляции в американской экономике, специалисты значительно повысили свои прогнозы по активности на рынке ипотечного кредитования в 2003 г., высказав предположение, что текущий год станет годом новых рекордов в этой сфере.
В последнюю неделю мая индекс активности на рынке ипотечного кредитования в США, рассчитываемый Ассоциацией ипотечных банкиров, MBA, вырос до нового рекордного уровня . В последующую неделю он понизился с заоблачных высот, оставшись на очень высокой отметке, и затем повысился на 1%
Между тем, в понедельник 16 июня Национальная ассоциация домостроительных компаний NAHB, главный экономист которой был процитирован выше, сообщила, что рассчитываемый ею индекс активности на американском рынке жилья повысился в июне до 62 пунктов, против пересмотренного показателя мая, равного 57. Июньский показатель приблизился к довоенным значениям индекса NAHB. Так, в декабре 2002 г. индекс составил 65 пунктов, что было рекордным значением за период 2001 - 2002 гг. Индекс NAHB рассчитывается на основе опроса менеджеров домостроительных компаний. Значение индекса выше 50 означает, что число домостроительных компаний, оптимистично оценивающих перспективы рынка жилья, превышает число домостроительных компаний, имеющих пессимистичные взгляды.
Комментируя динамику ипотечных ставок на прошедшей неделе, главный экономист Freddie Mac Фрэнк Нотхафт (Frank Nothaft) указал на появление в последнее время серии позитивных или обнадеживающих экономических новостей. К ним относятся данные о росте розничных продаж в мае , повышение в июне региональных индексов производственной активности, повышение в мае индекса потребительских цен CPI, повышение в мае объема промышленного производства. "Вся эта совокупность данных может указывать на то, что экономика готова к ускорению роста", - сказал Нотхафт. "Отрицательной стороной экономического роста, однако, является то обстоятельство, что ипотечные ставки в этих условиях начинают расти. Правда, наш прогноз не предполагает быстрого повышения ставок в ближайшем будущем", - продолжил Нотхафт.
На следующей неделе состоится очередное заседание комитета ФРС, на котором, как все уверены, будет принято решение о понижении ставки по федеральным фондам, базовой процентной ставки в финансовой системе США. В настоящее время ставка равна 1,25%, что является ее самым низким значением за последние 40 лет. Новое понижение ставки закрепит ее на низком уровне на продолжительное время. /www.k2kapital.com/