/www.k2kapital.com/ Как сообщила Freddie Mac, вторая по величине ипотечная финансовая компания в США, на неделе, которая закончилась 3 января, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в Америке понизилась до 5,85% по сравнению с 5,93% на предыдущей неделе. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита понизилась до 5,24%, по сравнению с 5,32% на предыдущей неделе. Таким образом, ставки опустились до рекордно низкого уровня за всю историю их регистрации Freddie Mac. Компания начала регистрировать ставки 30-летнего ипотечного кредита в апреле 1971 г., а 15-летнего - в августе 1991 г. Предыдущий минимум для ставки 30-летнего кредита был достигнут всего неделю назад, а для ставки 15-летнего кредита - на неделе, закончившейся 15 ноября. Кроме того, на неделе, закончившейся 3 января, ставка 30-летнего кредита достигла минимума за более длительное время, чем период ее регистрации Freddie Mac. Значение 5,85% оказалось самым низким с 1965 г., когда средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита составила 5,83%.
Согласно комментариям главного экономиста Freddie Mac Фрэнка Нотхафта (Frank Nothaft), понижение ипотечных ставок на прошедшей неделе было связано с такими факторами, как геополитическая напряженность, опасения в отношении новых терактов и декабрьское снижение индекса уверенности потребителей, рассчитываемого Conference Board. Все эти обстоятельства подстегнули интерес к казначейским облигациям США, которые относятся к классу надежнейших финансовых активов. В результате, в конце декабря стоимость казначейских облигаций пошла вверх, а их доходность, соответственно, вниз, что повлияло на уровень кредитных ставок, в том числе ставок ипотечного кредита. В четверг 2 января доходность казначейских облигаций повысилась в связи с подъемом рынка акций США, но это повышение относилось уже к следующей расчетной неделе, поскольку Freddie Mac рассчитывает средние значения ипотечных ставок по данным до середины недели.
Между тем, Ассоциация ипотечных банкиров Америки, сообщила в четверг о новом всплеске активности в области рефинансирования ипотечных кредитов, стимулируемого низкими ипотечными ставками. На неделе, закончившейся 27 декабря, индекс подачи заявлений на рефинансирование вырос на 10,9% по сравнению с предыдущей неделей и достиг 4548,8. В то же время, индекс подачи заявлений на оформление ипотечного кредита понизился на 7,5% до 332,4. Рефинансирование ипотечных кредитов на основе низких кредитных ставок, которое было очень активным в 2001 - 2002 гг., существенно смягчило для американцев тяготы рецессии и эффект от падения рынка акций, позволив им получить дополнительные дешевые кредиты и уменьшить ежемесячные ипотечные выплаты. Полученные за счет этого деньги были направлены на погашение дорогих кредитов, потребительские расходы и инвестиции, что пошло на пользу американским домовладельцам и американской экономике.
Ассоциация ипотечных банкиров ожидает, что в 2003 г. спрос на рефинансирование понизится по сравнению с "ударным" 2002 г., однако будет находиться выше среднегодового исторического уровня. Как сказал в интервью агентству главный экономист ассоциации Дуглас Дункан (Douglas Dunkan), в 2003 г. экономика получит меньше "благ" от рефинансирования, чем в 2002 г. Но, по мнению Дункана, снижение спроса на рефинансирование, ожидаемое во втором полугодии, будет компенсировано подъемом в других областях экономики, таких как производственный сектор и корпоративные инвестиции. По оценкам Дункана, ставка 30-летнего ипотечного кредита будет постепенно повышаться в 2003 г. и в среднем составит за год 6,5%, т.е. останется на уровне 2002 г.