/www.k2kapital.com/ Как сообщила Freddie Mac, вторая по величине ипотечная финансовая компания в США, на неделе, которая закончилась 24 января, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в Америке понизилась до 5,91% по сравнению с 5,97% на предыдущей неделе. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита понизилась до 5,31%, по сравнению с 5,36% на предыдущей неделе. Ставки понизились после двух недель повышения и приблизились к рекордно низким уровням за всю историю их регистрации Freddie Mac. Исторические минимумы был достигнуты на неделе, которая закончилась 3 января. Компания начала регистрировать ставки 30-летнего ипотечного кредита в апреле 1971 г., а 15-летнего - в августе 1991 г. Неделя, закончившаяся 24 января, стала пятой неделей подряд, когда средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита была ниже 6%. Это рекордно длинный период за всю историю регистрации ставки компанией Freddie Mac. За это время значение ставки никогда не оставалось ниже 6% так долго.
По словам главного экономиста Freddie Mac Фрэнка Нотхафта (Frank Nothaft), причиной нового понижения ипотечных ставок стала "озабоченность финансовых рынков в отношении слабых экономических показателей и возросшего риска войны на Ближнем Востоке". "Эти обстоятельства и снижение стоимости акций повысили интерес инвесторов к казначейским облигациям США, что, в свою очередь, привело к еще большему понижению процентных ставок", - продолжил Нотхафт.
Как отметил Нотхафт, среднемесячные значения ипотечных ставок в декабре были самыми низкими за всю историю их регистрации Freddie Mac, и в этом же месяце был зарегистрировано бурное строительство нового жилья. По данным министерства торговли США, которые были опубликованы 21 января, уровень нового жилищного строительства вырос в декабре на 5%, до 1,84 млн. односемейных домов и квартир в годовом исчислении. В 2002 г. в целом количество жилищных новостроек составило 1,705 млн. единиц, что на 6,4% превысило показатель 2001 г., равнявшийся 1,603 млн. единиц. Уровень нового жилищного строительства в 2002 г. был самым высоким с 1986 г., когда он составил 1,81 млн. единиц. Как считает Нотхафт, если ипотечные ставки будут оставаться вблизи нынешних низких уровней, 2003 год станет еще одним замечательным годом для жилищного сектора. Данные о продажах домов на первичном и вторичном рынках жилья в США в декабре и в 2002 г. будут опубликованы на следующей неделе. Ожидается, что они покажут рекордные цифры. В частности, по оценкам Нотхафта, представленным в середине января, в 2002 г. продажи односемейных домов на первичном и вторичном рынках жилья в США составили рекордные 6,54 млн. единиц.
Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 6,96%, а 15-летнего ипотечного кредита - 6,44%