/www.k2kapital.com/ Как сообщила Freddie Mac, вторая по величине ипотечная финансовая компания в США, на неделе, которая закончилась 27 сентября, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в Америке понизилась до 5,99%, по сравнению с 6,05% на предыдущей неделе. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита понизилась до 5,41%, по сравнению с 5,47% на предыдущей неделе. Ставки упали до самого низкого уровня за всю историю их регистрации Freddie Mac. Более того, ставка 30-летнего кредита впервые за это время опустилась ниже 6%. Freddie Mac начала регистрировать ставки 30-летнего ипотечного кредита в апреле 1971 г., а 15 летнего - в августе 1991 г. Предыдущий рекордно низкий уровень ипотечных ставок был зафиксирован на неделе, закончившейся 20 сентября. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 6,72%, а 15-летнего ипотечного кредита - 6,23%.
Рекордно низкий или близкий к минимальному уровень ипотечных ставок в последние недели связан с падением доходности казначейских облигаций США. Эти бумаги считаются надежнейшим финансовым активом, и спрос на них растет во времена нестабильности. Потрясения на рынке акций, сомнения в силе экономического оживления и тревога в связи с ожидаемой войной в Ираке вызвали новый подъем спроса на государственные бумаги США, с соответствующим повышением их стоимости и падением доходности. В пятницу 27 сентября доходность по 5-летним и 10-летним казначейским облигациям упала до минимального уровня при закрытии недельных торгов в период после 1958 г. - до 2,70% и 3,66% соответственно. Доходность по 2-летним и 30-летним казначейским облигациям упала до минимальных уровней при закрытии недельных торгов за всю историю их обращения, т.е. с 70-х годов, когда эти облигации были впервые выпущены. Доходность по 2-летним бумагам упала в пятницу до 1,80%, а по 30-летним - до 4,68%.
Низкий уровень ипотечных ставок стимулирует активность на рынке жилья и в сфере рефинансирования ипотечных кредитов.