/ www.k2kapital.com / Как сообщила Freddie Mac (FRE) , вторая по величине ипотечная финансовая компания в США, на неделе, которая закончилась 12 июля, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в Америке понизилась до 6,54%, по сравнению с 6,57% на предыдущей неделе. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита понизилась до 6,00%, по сравнению с 6,03% на предыдущей неделе. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 7,21%, а 15-летнего ипотечного кредита - 6,76%.
Текущие значения ипотечных ставок очень близки к уровням исторических минимумов. Рекордно низкие ипотечные ставки за всю историю их регистрации Freddie Mac были зафиксированы на неделе, закончившейся 9 ноября 2001 г. Средняя ставка 30-летнего кредита равнялась тогда 6,45%, а 15-летнего кредита - 5,94%. Freddie Mac регистрирует ставки по 30-летним кредитам в течение 30 лет, а по 15-летним кредитам - в течение 10 лет.
Комментируя устойчивое понижение ипотечных ставок в последние недели, главный экономист Freddie Mac Фрэнк Нотхафт (Frank Nothaft) указал, что кризис доверия инвесторов к корпоративной Америке вызвал масштабный переток денежных средств с рынка акций в более стабильные и надежные активы. Крупные фонды, сказал Нотхафт, перевели свои инвестиции в казначейские облигации. Это привело к снижению их доходности, которое повлекло и снижение ипотечных ставок. "Ставки ипотечного кредита близки сейчас к уровням, зафиксированным в период после 11 сентября, когда эти ставки были самыми низкими за жизнь целого поколения", - сказал Нотхафт. "Как следствие, мы предсказываем на этот год новые рекордные цифры продаж жилья и очень высокую активность в сфере рефинансирования", - заявил Нотхафт.
Нотхафт отмечал высокий текущий уровень рефинансирования в начале июля, когда он комментировал последние данные Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA) . Рефинансирование ипотечного кредита позволяет домовладельцу переоформить свое кредитное соглашение более выгодным образом, благодаря чему он получает возможность получить на руки крупную сумму денег, образующуюся за счет того, что со временем стоимость его жилья увеличилась. Рефинансирование особенно привлекательно для домовладельца в условиях низких ипотечных ставок. Экономисты полагают, что сильный рынок жилья и активное рефинансирование позволили компенсировать для американцев финансовые последствия падения стоимости акций, которые американское население держит в массовом порядке. В период рыночного бума быстрое повышение стоимости акций обеспечивало американцам великолепный доход.