www.k2kapital.com // Как сообщила в среду Ассоциация ипотечных банкиров Америки, сокращенно MBA, активность на рынке ипотечных кредитов резко повысилась в последнюю неделю сентября, отразив понижение кредитных ставок и, по-видимому, восстановление деловой активности населения, подавленной было событиями 11 сентября. В период с 24 по 27 сентября ставка 30-летнего ипотечного кредита составила в среднем 6,52%, понизившись на 0,11 процентного пункта по сравнению с предыдущей неделей. Это самый низкий уровень ставок по данному кредиту с осени 1998 г., т.е. за последние три года. Понижение ипотечных ставок до 7% в январе текущего года, вслед за первым понижением ставок ФРС, вызвало бурное оживление в ипотечной сфере, дав мощный стимул рынку жилья и операциям рефинансирования. Рефинансирование уже имеющегося жилья может включать замену старых ипотечных кредитов новыми, более крупными кредитами и/или понижение ставки по кредиту.
Операции рефинансирования увеличивают денежные средства населения, повышая тем самым его покупательную способность и/или уровень сбережений. По оценкам старшего экономиста в Deutsche Bank Кэри Лии (Cary Leahey), с начала года операции рефинансирования высвободили для населения до $20 млрд. - $25 млрд. За неделю, закончившуюся 28 сентября, индекс MBA, еженедельно замеряющий активность ипотечного рефинансирования, составил 3459,8 пункта, увеличившись на 27,5% по сравнению с предыдущей неделей. Это самое высокое значение индекса с первой недели октября 1998 г., когда он составил 4389,1. Индекс MBA, замеряющий активность обращений за ипотечными кредитами, вырос за прошедшую неделю на 8,9%, до 308,8 пункта, на фоне высокого уровня продаж жилых домов. Значение индекса оказалось лишь ненамного ниже отметки 310,5, зафиксированной за неделю, которая предшествовала терактам 11 сентября. Однако отраслевые аналитики полагают, что спрос на ипотечные кредиты может понизиться в скором будущем, когда даст себя знать растущая в США безработица.